2024-07-09
經濟日報
隨着新甲廈相繼落成，甲廈空置率再推高。世邦魏理仕指，甲廈空置率升至16.9%歷史新高，涉1,500萬呎樓面待租亦屬歷來最多，該行料租金全年跌1成。
世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，2024年第二季的甲廈租賃量有所放緩總租賃量較上季下降27%，至100萬平方呎。同時間，第二季新增供應面積達63.1萬平方呎，令上半年的新增供應達150萬平方呎，令空置率創新高。
中環空置率達14% 20年首見
據了解，現時甲廈總空置面積達1,500萬平方呎，空置達16.9%，兩者均創新高。核心區中環因有兩幢新項目落成，空置率在短短半年內，由9.7%升至14%，為近20年首次達到14%。租金上，今年上半年跌2.1%。
下半年走勢上，他指因大批樓面待消化，即使下半年預計商務活動較上半年理想，甲廈租金仍向下，全年跌約5至10%。
下半年旺舖租金 全年看升逾5%
商舖市場上，該行商舖部資深董事兼主管溫運強表示，今年第二季空置率較上季升0.2個百分點，但強調校2023年底的9.1%顯著改善，通關後至今租務氣氛未有轉勢。另外，第二季舖租升約1%，他指因旅客數字逐步增長中，預計下半年核心區舖位租務仍向好，全年租金升5至10%。
對於近期內地餐飲出現個別結業，他認為不同內地餐飲品牌仍在尋找營運模式，而查詢在港落戶的內地品牌仍甚多，故相信再有擴充個案。
過往兩三年表現最穩定的工業市場，第二季出現空置率上升情況，倉庫空置率上升2.5個百分點至7.9%，持續的空置壓力導致倉庫租金較上季下跌1.5%，為自2020年第四季以來的第二次按季下跌。
該行工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，因中國經濟復甦緩慢，導致相對放緩，料今年倉庫租金向下。
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安