2024-07-09
星島日報
大灣區各市受到中央政府5月大規模推出利好樓市措施後，交投隨即轉活，其中佛山新盤上月錄得4558宗成交，按月上升14%，並創佛山市近一年按月成交新高紀錄。有業界人士表示，利好樓市政策出台後，令市場氣氛明顯轉好，交投趨增，相信未來數月交投仍會處於上升狀態。
龍騰國際（大灣區）王振聲表示，佛山市6月份一手商品房住宅成交共錄得4558宗，較5月份約3991宗，按月錄得14.2%的增長，亦較去年同期錄得約4425宗，按年上升約3%，並刷新了佛山市近一年的按月成交新高紀錄。
成交價方面，6月份錄得一手商品房住宅平均每方米約為人民幣17597元（折合港幣每方呎約1757元），較5月份錄得一手商品房住宅平均每方米約為人民幣18577元（折合港幣每方呎約1855元），按月下跌5.3%。
王振聲表示，近期佛山推出的住房貸款新規、購房落戶、降低首付比例等政策，對市場起到一定促進作用，其中於5月中，佛山市全面執行13條新政，包括購入戶，6月份佛山公安局公布了佛山購房入戶滿月資，6月份單一一個月內已有3.8萬人遷入佛山，其中通過購房入戶高達3.5萬人，佔比達92%，帶動佛山市6月份交投有明顯的增長。
二手錄4982宗承接
佛山市6月份二手市場交投亦有上升趨勢，合共錄得4982套房成交，較5月份錄得二手房住宅成交約4783宗，按月上升4.2%。造價方面，6月份二手房平均每方米人民幣約為12300元（折合港幣每方呎約1228元），較5月份錄得二手房平均每方米人民幣約為9520元（折合港幣每方呎約950元），按月錄約29%的增長。
中央政府去年下半年開始，為刺激大灣區樓市，推出不少新政措施，今年5月更大規模推出新政以刺激疲弱的樓市，王振聲表示，最明顯的變化是，入戶佛山的外地人變多了，據了解，近日行政服務中心入戶辦理處都排起了「小長龍」，辦理入戶佛山的業務量顯著增多。
王振聲續稱，面對政策的變化，開發商也是迅速出擊，第一時間制出最新的宣傳海報，以此來吸引客戶，佛山這次「史詩式」救市新政，主要目標還是為了去庫存，另外佛山近年來土拍嚴控，新房供應也少了不少，這樣一來，部分購買力就自然而然地流向了二手市場。所以未來數月佛山二手住宅市場成交量及成交價會持上升走勢。二手市場方面，王振聲表示，不少二手業主主動放下身段降價，以求快速賣房。從過往的經驗來看，政策落地後，短期內會帶動市場情緒，提升成交量。
大灣區與本港關係越來越密切，港人北上消費習慣形成，加上最近市場熱話深中通道正式通車，更有助進一步帶動港人北上消費，於大灣區置業用作度假或退休更司空見慣。
創富集團主席兼行政總裁盧詠芹表示，受到中央政府5月推出刺激樓市措施，佛山整體市場氣氛亦見好轉，買家入市亦轉趨積極，過往市場對樓市的負面情緒亦大為減少，令6月份交投亦明顯加快，相信情況亦會持續，料未來數月佛山交投將逐步上升。
料未來數月交投續升
佛山樓價已見回穩，由於佛山旅遊點眾多，包括嶺南天地、祖廟等，不少港人及其他市的居民到來遊覽，樓價仍然處於低水，吸引不少年輕買家到市內置業，近月佛山以禪城區交投較為理想，另一方面，佛山交通亦有助推動交投，由於佛山鄰近廣州，只須20分鐘車程便可到達廣州南，亦有高鐵可直通香港，配合政府利好樓市措施，均有助推動佛山交投。
王振聲續指，目前佛山已經全面放開限購，不管本地人還是港人，即使持有幾套房，仍可在佛山購房，同時，為便利港澳居民在佛山購房，可豁免居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件。這對於佛山一手樓盤在香港銷售有好大說明，客戶關於佛山樓盤專案諮詢量明顯增多，預計短期內佛山成交量及成交價會持續上升。目前大部分港人買家以自住退休為目的，投資佔少數，自住選擇80萬至120萬人民幣最高，投資更多考慮60萬至80萬。