世邦：甲廈空置率16.9%創新高

世邦魏理仕指，甲廈租賃今年上半年租賃高達230萬方呎，為2019年上半年以來的最高半年結，不過，由於供應多，整體空置率16.9%創新高。 世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，今年上半年淨吸納100萬方呎，The Henderson租賃率改善，九龍東AIRSIDE連錄租賃。 不過，他又指，第二季新增供應達63.11萬方呎，上半年新增供應150萬方呎，總空置面積達1500萬方呎，即16.9%，中環空置率由9.7%升至14%。 中環升至14% 世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩認為，甲廈淨吸納量連續第四季錄正數，部分租戶以優惠租金升級辦公室，預期2024年整體甲廈租金全年跌幅5至10%，料全年整體新增供應170萬方呎，比上年增加10萬方呎。 料租金全年跌5至10% 世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖部資深董事兼主管溫運強表示，上半年租賃活動主要集中在餐飲、服飾鞋類零售商及藥房。今年第一季，大部分餐廳收入按年上升，酒吧則例外。 他又稱，租金回升，仍有內地餐飲品牌進駐香港，亦有很多查詢中，考慮進駐，他們傾向在四大主區開舖，再擴展至民生區。 該行顧問及交易服務-工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，持續空置壓力，導致倉庫租金按季跌1.5%。貿易及物流公司營商環境有所改善，貿易、倉儲和快遞行業的業務收入增加。 世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，今年第二季，銀碼逾7700萬的交易錄48宗，上半年總額達231億，為自2008年下半年以來半年交易最少，寫字樓佔15宗最多，零售僅10宗成交。銀主盤佔投資額168億，比例為73%。