貝沙灣上月3買賣 1年低

1月份買賣氣氛淡薄，區內睇樓量急跌5成，主要是新盤搶去購買力，而農曆新年效應也令二手冷卻，全月僅錄3宗買賣。 綜觀1月份，貝沙灣僅錄得3宗買賣，成交量創一年新低，較去年9、10月的低位更形慘淡。不過由於易手的單位皆屬屋苑優質或特色戶，涉及大銀碼，因此總成交金額仍達1.9億元。 易手單位優質 總金額達1.9億 其中2期3座高層相連戶，實用面積2,616平方呎，建築面積3,253平方呎，戶主於2004年底購入單位不久後，已連雙車位以3,250萬元放售，其間一度封盤，至08年再度開盤，去年底叫價高達7,300萬元，比市價略高，最終以6,738萬元連租約轉手，實用面積呎價25,757元。據了解，現時上址月租為14.5萬元，租金回報約2.6厘。 雖然上述相連戶的成交價，比其高峰期叫價低約8%，不過由於原業主早於04年4月以2,520萬元買入，故帳面獲利仍高達4,218萬元，持貨不足10年，升值近1.7倍。 中原豪宅Stately Home西半山高級分區聯席董事林少禮稱，目前貝沙灣屬一對的放盤單位約有7間，叫價介乎7,100萬至9,900萬元不等，最平的一間為2期2座高層，實用面積2,544平方呎，建築面積3,100平方呎，連車位開價7,100萬元。 屋苑1月份尚錄得複式個案，為2期5座複式，實用面積2,811平方呎，建築面積3,365平方呎，另附有平台543平方呎及天台795平方呎，由銀主約以7,300萬元連雙車位沽出，實用面積呎價25,969元。 一手開價近二手 買家觀望 其實，近期睇樓客在參觀一手單位後，甚少一併兼睇二手，因目前一手開盤，往往在提供置業優惠後，定價相當於二手，甚至更低；情況已和昔日一手開盤價，高於二手兩至三成明顯有差別，令買家對即時於二手市場入市興趣不大。 事實上，目前買家的取態是認為今年樓價會呈下跌之勢，故寧等樓價出現明顯跌幅後，才慢慢洽購。現時，屋苑二手業主的議價空間普遍只有2%至5%，議價雖然比以往為易，但也要視乎二手有沒有實客，如有實客或可俾票，議價空間會較大。 以1期3座低層B室為例，實用面積1,190平方呎，建築面積1,460平方呎，單位目前連租約以2,100萬元放盤，月租4.7萬元，租期至明年10月。據了解，如有實客洽購，戶主曾表示可試價2,000萬元，可接受議價幅度近5%。 貝沙灣目前放售盤約390間，實用面積呎價叫價約2萬至2.7萬元，一般套兩房的入場費為1,200萬元起。 撰文:龔綺玲