2024-07-09
星島日報
旭日國際旗下青山公路青山灣段全新大型項目黃金海灣．意嵐低價出擊，首批折實平均呎價不足1萬水平，不但低於同區新盤現時造價逾10%，更創出一手新例後，即近10年以來掃管笏及黃金泳灘一帶新盤開價新低水平。有業界人士形容項目近乎以「摸底價」推售，折實入場費不足200萬亦甚具吸引力，區內將掀起新一輪入票潮。
青山公路青山灣段已有一段時間缺乏供應，黃金海灣．意嵐為香港小輪與帝國合作發展的帝御．嵐天於2021年1月至今近3年首個推售的大型全新項目。項目首批單位以折實平均呎價1萬推售，較上月推售由新地發展的NOVO LAND 3B期首批單位折實平均呎價11598元，低逾13%，NOVO LAND 3B期亦是NOVO LAND系列過去2年推售項目中最低。
黃金海灣．意嵐低價推售可見一斑，翻查紀錄，《一手住宅物業銷售條例》於2013年4月生效以來，掃管笏及黃金泳灘一帶新盤首批最平的項目為會德豐地產於2016年10月推售的NAPA，首批單位折實平均呎價10438元，即黃金海灣首批折實僅約1萬，較NAPA首批單位低4.2%，已創一手新例後，即近10年來區內新盤首批開價的新低水平。
區內近期一手成交主要集中在凱和山，近月項目售出單位整體平均成交呎價維持在1.1萬水平；近月亦錄得成交，由永泰地產發展的OMA by the Sea，標準單位成交呎價約在1.3萬至1.4萬。
將掀入票潮
中原資深營業董事譚藩榮形容，黃金海灣．意嵐首批單位定價平絕同區，可謂以近10年的「摸底價」推出，相信將掀起新一輪入票潮，故相信黃金海灣亦吸引不少投資客入票認購，料用家及投資客比例將各佔一半。
美聯高級分區營業經理陸康誠表示，同區「1字頭」單位屬罕見，附近有半新樓項目近期開放式單位二手成交價約260萬至290萬，不少有意在二手市場覓盤的準買家在知道項目單位價錢後都暫緩睇樓，打算先參觀項目示範單位了解細節，故預計短期內會冰封同區中小型單位二手市場。