2024-07-09
明報
【明報專訊】黃金海灣•意嵐是旭日國際在本港首個住宅項目，亦是繼新世界(0016)、遠展(0035)啟德跑道區柏蔚森I後，今年下半年第二個開價全新盤，兩盤開出首批折實均呎，同樣低於成本價。
佳兆業2020年呎價6005元中標
翻查資料，地皮為屯門第48區青山公路青山灣段住宅地皮，原本由內房佳兆業(1638)於2020年1月以35億元投得該地皮，為集團在港投得的首幅地皮，地皮可建樓面面積58.28萬方呎，每方呎樓面地價6005元，較鄰近香港小輪(0050)、帝國集團的帝御系列項目，2016年每方呎樓面地價4085元貴近五成。
2021年初，地皮獲屋宇署批准興建4幢3層高的洋房、4幢樓高21層的分層住宅連康樂設施。不過，佳兆業集團主席郭英成在同年出現財困，同屬潮州鄉里、有「玩具大王」之稱的旭日集團主席蔡志明，於同年年底斥資近38億元購入上述地皮，並發展成現有的黃金海灣第1、2期。若按旭日當時買入價計，項目每方呎樓面地價約6520元，連同建築成本，項目每方呎成本料約1.2萬元，而黃金海灣•意嵐首批折實均呎僅9988元，較成本價低約17%。