2024-07-08
經濟日報
內地一線城市樓市成交回暖，克而瑞數據顯示，6月北京、上海、廣州和深圳新樓成交面積均創年內單月新高，按月分別增加21%、66%、48%和38%，其中廣州和深圳成交量超去年同期，4大城市二手房網簽量亦明顯放大。分析認為，核心城市受短期新政提振，仍有一波購房需求釋放，但市場能否持續存不確定性。
克而瑞數據顯示，6月北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅成交量，分別為43萬平方米、81萬平方米、83萬平方米和39萬平方米，按月分別增加21%、66%、48%和38%，成交面積均創年內單月新高，廣州和深圳成交量超越去年同期。
30城商品房成交面積 按月增17%
不止是一線城市，其他核心城市6月成交量也有大幅增長。據克而瑞監測，6月重點30城商品住宅整體成交1,335萬平方米，按月增長17%，按年下降19%，成交面積創年內單月新高。
二手房方面，克而瑞監測顯示，6月北上廣深二手房網簽量分別達到了14,987套、26,374套、10,456套、5,309套，分別創下15個月、36個月、14個月、40個月新高。成交面積則按月分別增長12%、38%、45%和4%，按年分別增長25%、89%、27%和41%。
克爾瑞分析指出，目前仍處於存量需求釋放周期，加之當前供應、成交基本也降至階段性低位，後期大概率延續企穩態勢，預期7月按年降幅也將大幅收窄甚至轉正。
克爾瑞表示，核心一二線城市受短期新政影響，仍有一波購房需求有待釋放，尤其是因二手房回暖之後，部分潛在置換需求被激發，有望帶動新房成交回穩。
內媒《每日經濟新聞》引述中指研究院分析師孟新增亦指，短期來看，一線城市政策仍具備較大優化空間，隨着下半年政策端持續發力，一線城市市場情緒有望繼續好轉，從而帶動新房成交規模溫和修復。不過，報道亦指出，當前二手房成交持續上漲的一個重要原因在於「以價換量」。
低價房源減 旺市持續仍存變數
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，當前低價房源確實能迅速吸引購房者，推動市場交易量的回升，但隨着低價房源的逐步減少，市場能否持續存在不確定性，後續可能主要還是取決剛需和改善的循環來維持市場活躍度。
作者：袁瑋婧
責任編輯：黃懌勤