2015-04-14
經濟日報
零售轉弱，市場漸出現零售商尋找頂租情況。尖沙咀廣東道鐘錶店，把部分商舖推出市場分租，叫租300萬元，此外，亦有化粧品店早年搶攻銅鑼灣，部署年內租約到期不續租。
過往數年本地旅遊業興旺，內地客消費不絕，吸引零售商特別是奢侈品商戶高價搶舖，租金推高，但時移勢易，零售業轉吹淡風，分店生意大不如前，故個別商戶近日有所動作，尋找新租客頂租及分租，節省支出。
如冠亞名錶城於2011年斥630萬元租用尖沙咀廣東道86至98號文利大廈地下，面積約4,200平方呎，租期更長至2019年。據代理指，近日該商戶有意把舖位其中一部分，約1,000平方呎樓面分租，叫租約300萬元。此外，同地段116至120號海威商業中心地下，溥儀眼鏡兩年多前以約200萬元承租，據悉亦於市場尋找頂租。
業主降叫價 兼長免租期優惠
銅鑼灣區方面，百德新街22至36號地下舖位，面積約680平方呎，早年由時裝店以每月33萬元承租，呎租約485元，租約至本年，至今尚有數月才約滿。消息指，時裝店有意遷出，正尋求頂租，月租同約33萬元。另同區怡和街英光大廈地下舖位，面積約450平方呎，兩年前由藥房以每月88萬元承租，呎租近2,000元，據悉該藥房亦有意遷出。
舖位租務不再暢旺，漸現吉舖，業主為租出舖位，除降低叫價外，亦以優惠配合。
如銅鑼灣波斯富街56號地下，業主原本叫租約55萬元，近日該舖位獲藥房以45萬元承租，減價幅度約18%，而業主亦配合優惠，給予租客兩個月免租期，屬於過往核心區租務較罕見的情況。
莎莎化粧品 棄租銅鑼灣巨舖
受零售市道轉差及自由行旅客減少影響，承租力一向超強的化粧品也要調整租舖策略。市場消息透露，銅鑼灣啟超道6號全幢，面積約5,496平方呎，現時由卓悅化粧承租，每月租金約580萬元，據悉租約接近屆滿。
但卓悅並沒有與大業主續租，故業主以月租600萬元放盤，僅較舊租金提價3.4%。市場估計，該舖位最終有機會低於舊租租出。
另外，名成（店舖）代理執行董事鄺鋩透露，由莎莎化粧承租多年的銅鑼灣波斯富街72至76號地下及1樓巨舖，總面積約5,400平方呎，租約至8月份到期，但莎莎仍未與大業主續租，業主現時把舖位推出市場招租，意向月租280萬至300萬元之間，呎租約519至556元。
據悉，該舖由莎莎承租多年，最初每月租金僅82萬元，經過數次續租，現時租金約150萬元。
撰文:梁建國、黎煥成