2014-02-12
經濟日報
傳統用家主導的薄扶林碧瑤灣，雖然適逢1月份屬農曆新年為傳統淡季，但成交尚超越去年12月，錄得3宗買賣。
踏入1月份，碧瑤灣錄得3宗買賣，比去年12月的兩宗，交投量略升，以屋苑每月平均只有寥寥1至兩宗成交，成績已算不俗。
利嘉閣地產貝沙灣分行助理分區區域經理陶子禮稱，獲承接的3個單位，主要是業主議價願意讓步，成交價一般比叫價低3%至5%。
34座低層 1630萬沽出
其中34座低層，實用面積為1,295平方呎，建築面積為1,590平方呎，於去年12月中，以1,700萬元放售，當時已屬市場最平的同類放盤，至今年1月初，戶主曾表示可試價1,650萬元，最終僅以1,630萬元沽出，比原叫價低4%，縱然如此，但相對原業主於04年2月，以538萬元的買入價，帳面仍獲利1,092萬元。
據了解，目前同類的放盤，僅約10餘間，叫價一般約1,800萬至1,850萬元不等。
其實，該月份成交的單位，除了有業主因減持沽貨外，亦有業主因換樓需要沽出，如23座高層B室，實用面積906平方呎，建築面積1,020平方呎，內附約100萬元的裝修，向東北，享全山景，單位由於樓層夠高，兼可望山頂的凌霄閣。
由於戶主於同區已購入3房戶，因此於去年10月，以1,400萬元放售單位，惟當時叫價高於市價，直至近期終成功以1,238萬元沽出，較原叫價低近12%。
其實，屋苑的兩房叫價十分參差，約介乎1,050萬至1,400萬元，除19、20座外，兩房戶低層一般以望護土牆為主，要中層開始才有開揚山景。
屋苑業主 普遍接受3%議價
目前屋苑的業主態度，幾乎仍保持高姿態，因為屋苑放盤業主，未有在樓市最旺時將單位沽售，故至今尚採惜售的態度，兼且多屬早年購入，故未見供款壓力。事實上，由於屋苑少有投資者炒家的關係，所以業主基本可以接受3%的議價水平，最多則為約5%。