2024-07-06
星島日報
全面「撤辣」過後，購買第二個單位的成本減少，吸引不少投資者部署入市。啟德區近期租務情況不俗，現時呎租約50至60元，回報約3厘，亦有大量租務需求。
上月錄約200宗租務
新世界營業及市務（特別項目） 總經理何家欣認為，啟德區內有大型規劃，屬焦點發展區域，故對區域整體發展有信心，指啟德區租務能跑贏全港其他區域。故在推出柏蔚森I時就設計了「匠心租務安排」來針對投資客需要。
中原九龍董事劉瑛琳表示，啟德區連月錄逾百宗租賃個案，其中6月更錄近200宗，對比先前大約每月錄100至140宗錄明顯彈升，現時平均呎租約50至60元，部分海景單位或開放式細單位呎租更逾60元。預計於7月及8月的暑假旺季中能每月錄230至250宗租務成交，租金未來亦有上升空間。
劉瑛琳解釋，近日整體租務市場變得活躍，學生租客屬原因之一，惟啟德區比較獨特，相對其他大學鄰近區域，學生租客比例不算多。
該區租客分布主要為醫務人員、政府公務員、金融業及保險業從業員等，當中不乏內地專才家庭客。部分區內業主相較於數個學生合租，更願意接受由上述專業人士來承租單位。
美聯首席區域營業董事韋文俊表示，啟德區於2023年每月錄約100宗租務成交，全年錄約1200宗，成績理想。租金水平於過去一年亦錄明顯增長，幅度普遍介乎10%至15%。
韋文俊預期，隨着基建的逐步落實，區內大型商廈及商場陸續落成和啟用，啟德體育園亦預計明年開始使用，配套趨完善，吸引更多租客留意，區內租務情況會持續向好。