2024-07-06
星島日報
發展商低價推盤搶佔市場焦點，由新世界及遠東發展的啟德柏蔚森I，以同區近8年最低的定價推出首批單位，並推出租務安排力吸投資客，頻接獲查詢，市場反應不俗。項目昨日率先開放示範單位供指定人士參觀，已取得不俗的人流。今日正式向公眾開放示範單位，並同步進行收票。發展商已預告，不排除短期內加推單位應市，最快下周展開首輪銷售。
新世界營業及市務（特別項目）總經理何家欣表示，項目市場反應熱烈，其中「匠心租務安排」為買家一站式找到租客，租期由相關住宅轉讓翌日起計算，可謂沒有空置期及免租期，享盡兩年租金回報。日前公布後吸引不少投資者查詢，連非本地投資者都有興趣。而差餉、地租及管理費方面就與正常放租單位一樣，需由買家負責繳付。
獲投資客查詢租務安排
遠東發展地產總裁方文昌指出，將視乎市場反應決定推盤部署，不排除短期內加推新單位應市。遠東發展營業及市務總經理陳富強表示，項目將於今日起正式收票。
何家欣：非本地客亦具興趣
發展商新推出「匠心租務安排」，會為單位買家提供租客，簽定2年租約，並確保每年租務回報約3.5厘，吸引投資者客源。新世界營業及市務（特別項目）副總經理陳冬陽以項目5座9樓B室為例子解釋，單位面積374方呎，兩房間隔，定價898萬，呎價約2.4萬。若選用150天成交期即供付款計劃及「匠心租務安排」，能享16%折扣優惠，折實價754.4萬。然後發展商將為買家提供兩年租務安排，以年度租金為成交價3.5%計算，每月租金大約22003元，兩年總共租金收益約52.808萬，單位呎租約59元。發展商同時提供彈性，若買家於交樓前決定不選用有關租務安排，可獲得樓價2%回贈，而在租約生效後取消，亦可獲得最多1.5%回贈，惟退出使用該安排需要支付2萬行政費。
新世界營業及市務（特別項目）副總經理楊境豪指，見市場反應熱烈，發展商準備5條免費穿梭巴士路線，從北角、將軍澳、荃灣、黃埔及奧運5個港鐵站來往項目展銷廳，於周末從中午12時至晚上6時提供服務，每45分鐘一班車。
項目展銷廳位於九龍灣商業大廈，先前優先開放予地產代理及指定人士參觀。就記者昨午於現場所見，近百名代理把握機會率先到場參觀示範單位，場面氣氛熱鬧。由於發展商以低價推盤，預期除九龍區客人外，亦能引起港島及新界區準買家注意，故亦有外區代理前來了解項目細節。
柏蔚森I首張價單涉及60伙，包括15伙1房、38伙2房及7伙3房，面積介乎234至512方呎，價單售價介乎471.3萬至1204萬，呎價19523元至24013元。提供最高18%折扣優惠，折實售價386.4萬至987.2萬，折實呎價16008至19690元。該批單位折實平均呎價17188元，屬啟德近8年新低。其中入場單位為6座2樓J室，面積234方呎，連30方呎平台，折實價386.4萬，折實呎價16513元。該單位除面積細絕跑道區外，亦為啟德歷來入場費最平新盤。
柏蔚森I位於啟德承景街2號，坐落啟德臨海前段優越位置，為現時跑道住宅區最前席，三面環海，大部分單位享海景。項目由1座高座及1座低座組成，提供291伙，面積234至560方呎，間隔由1房至3房，設特色戶。