2024-07-06
東方日報
首6月3507伙 11載最少
新盤庫存量高企，發展商減慢申賣樓，令預售文件批出進度亦放緩。6月預售樓花錄得「零批出」。上半年合共只有8個項目獲批預售，共涉3,507伙，數量不但較去年下半年14,278伙，大幅減少逾75%，更屬2013年上半年至今的11年新低。
上月未有項目獲批預售的情況罕見，對上一次已是2022年2月疫情爆發期間。而今年4月僅一個項目獲批，卻屬資助出售房屋，反映私人住宅項目獲批單位數目實際上更少。回顧過去10年的同期，批出預售樓花單位量介乎4,232至10,716伙。
建灝大角咀項目入紙
地政總署資料顯示，6月最新入紙的項目有兩個，包括建灝地產及市區重建局合作的大角咀埃華街發展項目，提供122伙，預計關鍵日期2026年8月。香港房屋協會的粉嶺馬會道資助出售房屋項目則涉644伙。首6月錄17個新申請，共提供11,241伙。
截至上月底，合計有30個住宅項目待批預售，涉及單位13,578伙，較5月約12,812伙按月增加約6%。當中，新鴻基地產(00016)旗下涉及183伙的啟德天璽•海第2期，已分拆為第2A期及第2B期重新入紙申請，分別提供43伙及140伙。新地副董事總經理雷霆表示，天璽•海的項目名稱將計劃伸延到新期數。
另一方面，九龍倉集團(00004)的九龍龍翔道188號項目，原本分4期發展，共提供133伙。現已將第1期及第4期合併。會德豐地產發言人指，此舉純粹行政流程，具體銷售部署將適時公布。
未開售私宅共1.56萬個
事實上，目前仍有大量從未開盤的樓花單位積壓，美聯物業首席分析師劉嘉輝指，目前已批預售但尚未發售的私宅共有1.56萬伙，加上目前貨尾單位超過2.19萬個，即未計及待批預售單位已合共達3.75萬伙。短期內供應不少，料發展商推盤仍會低價開售吸引市場焦點。
資料顯示，啟德新發展區目前仍有約7個項目在批出預售後，尚待推出市場，涉及單位共逾7,960伙。當中不乏逾千伙的大型項目，部分亦已經接近現樓。包括由會地、恒基地產(00012)、中國海外發展(00688)及新世界發展(00017)合作的啟德承豐道19號，分3期發展，分別提供361伙、704伙及525伙，合計1,590伙。