2015-04-14
經濟日報
自由行政策作出調整後，主攻深圳自由行旅客生意的上水、元朗等地區，即時浮現減租個案。業界預期，新界北區舖位租金有機會下跌25%至30%。
龍琛路地舖 減價25%放盤
內地昨日落實收緊「一簽多行」，改推「一周一行」政策，即時有上水區舖業主減租，該舖為上水龍琛路12號，地下面積約1,000平方呎，現由藥房承租，舊租每月9.8萬元，租約快將到期，業主早前大幅加租63%，叫價16萬元放租，得知內地收緊「一簽多行」後，昨日即時調低至12萬元放盤，減幅約25%。區內代理透露，該舖屬於該段街道的旺位之選，業主同時以7,500萬元放盤，但現時調低至6,800萬元，減幅約9%。
其次，元朗西菁街23號富達廣場地下14號舖，面積約526平方呎，業主原本叫價3.4萬元放盤，昨日減至3.1萬元，減幅約9%。
新界西北舖租 料回落30%
美聯旺舖營業董事盧展豪指出，收緊「一簽多行」政策，比鄰邊境關口的新界西北區等自由行旅客或水貨客必經消費的民生地區，將會首當其衝。上水、屯門、元朗及荃灣四大自由行及水貨客熱點的舖位受影響最大，其中又以上水租金跌幅最為顯著，保守估計將有機會回落25%至30%。
至於造價方面，盧展豪認為對新界區的舖位價格仍然樂觀，因為新界區地舖，以上水屯門為例，多由當地鄉紳或長線投資者持有，故持貨能力仍然較強，價格走勢亦較穩健。
撰文:黎煥成