2024-07-05
經濟日報
近期市場連錄大手買賣，而買家既有長線收租客，亦有用家入市。
整體上半年大額買賣不多，近期交投稍增。第一太平戴維斯表示，將軍澳唐賢街29號藍塘傲零售基座連公共停車場易手，作價約5.4億元。買家為華潤集團旗下的華潤隆地。
成交物業零售基座商場總建築面積約102,582平方呎，另提供154個車位。物業商舖部分佔地4層，包括地下、一樓、地庫二樓和地庫一樓，現時已有多間餐飲及零售商戶進駐。物業位於將軍澳南海濱公園旁，距離港鐵將軍澳站或港鐵調景嶺站僅5分鐘步程，項目原由麗新及帝國持有。
華潤隆地 年內兩度購基座商場
據悉，華潤隆地今年第二度出手購入商場物業，較早前購入葵芳匯商舖，反映國企對香港仍有信心，物業現時出租率接近9成，租金回報率達6厘。
另外，用家亦趁機入市。都會大學日前公布，購入紅磡1幢全新酒店作學生住宿用途，並將命名為MU88，可供480人入住。都大目標最快於今年8月啟用，主要提供予非本地學生入住。該幢物業位於紅磡蕪湖街，鄰近港鐵何文田站及都大校園，原名為「城木酒店」。項目分為兩座，樓高16層，建築面積約66,400平方呎，設有255間客房，房間均設有獨立浴室。
都會大學 購紅磡全幢酒店
都大表示，將適度改裝及優化設施，確保能夠滿足學生日常生活和學習所需。據了解，該酒店原由裕泰興家族成員羅守弘持有，去年已獲都會大學洽購，洽商一年後易手。據悉，項目成交價約10億元。
至於上環亦錄全幢乙廈成交，涉及上環德輔道中166至168號「E168」全幢，物業早於1968年落成，樓高14層，每層面積僅約1,680平方呎，全幢物業面積約23,528平方呎。該廈鄰近港鐵上環站出口，亦位處核心商業地段。
該廈不少商戶為醫療，亦有律師樓租用，全幢物業每月租金收入約70萬元。消息指，全幢物業近日以約1.8億元成交，呎價約7,650元，回報率約4.7厘。消息指，買家為本地投資者。該廈原由羅氏地產持有，於2008年約1.68億元購入該廈，2016年集團為物業完成翻新提高質素。持貨16年轉手，獲利約1,200萬元，升值約7%。
分析指，今年整體工商物業價格已明顯下跌，若物業提供高回報率，吸引長線投資者入市。同時間，價格回調亦吸引用家買樓面自用，故近期交投有所回升。
作者：梁建國
責任編輯：麥穎華