2024-07-05
星島日報
樓市前景未明，政府連續2季均推出沙田「蚊型」住宅地招標測市。發展局昨公布本財年第二季（7月至9月）賣地計劃，再推出1幅沙田住宅地招標，共提供570伙，按季增加1倍，惟連同市建局及私人發展項目，今季共提供約1790伙。發展局局長甯漢豪指，現時樓市比較淡靜，本港經濟受外圍經濟及息口影響，政府會審時度勢推地。
▍本報地產組 ▍
甯漢豪昨公布今季賣地計劃時指，僅推出沙田小瀝源沙田圍路住宅地招標，預計提供約570伙。另外，市建局推出九龍城啟德道/沙浦道項目，涉及810伙，連同私人發展項目，預計有3個換地項目於季內完成契約修訂，提供約410伙；換言之，來自不同來源土地供應，今季可提供約1790伙。然而，總結本財年首2季來自不同來源私人房屋土地供應約4065伙，為本年度供應目標1.32萬伙的30%；數字尚未反映第2季度來自毋須修訂地契個案供應，由於該類供應數字一般要較後才有統計。
首2季4065伙達目標30%
對於今季僅推1幅住宅地，甯漢豪指，現時樓市的確比較淡靜，本港經濟受外圍經濟及息口影響，息口未有如預期「好快跌下來」，在這樣情況下何時推售哪一幅地，始終要留意市場反應，審時度勢。由於沙田社區發展成熟，配套完善，交通便捷，相對新發展區發展商較為「揀擇」，在成熟社區推出1幅土地是恰當的安排，相信會受歡迎。對於下周截標的另一幅地皮，持審慎樂觀。
另外，首2季推地佔全年供應目標約30%，甯漢豪指，政府過往推地普遍出現「頭輕尾重」現象，由於房屋用地來源不同途徑，若私人項目供應多，政府手上的土地可作調節，認為「頭輕尾重」現象屬正常。
政府將爭取在季內推出洪水橋多層現代產業大樓招標，地盤面積達82.88萬方呎，可建總樓面達585.56萬方呎，主要作物流用途，並提供一定樓面予政府，作為協助受發展清拆影響棕地作業。現正爭取盡快完成移除用地上社區隔離設施，並完成草擬地契條款和敲定招標安排，目標是在第2季尾為用地招標。屆時會採「雙信封制」招標。
洪水橋工業地採「雙信封制」招標
團結香港基金土地及房屋研究主管梁躍昊表示，今季推出的地皮均為中小型地皮，反映當局採取較為保守推地策略，在現時市況偏淡背景下屬於審慎務實做法。另外，現時樓花及貨尾高企，息率高企現時並不是推大型地皮好時機，今季推出已發展地區、「安全系數」較高小瀝源地皮屬於意料之中。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，沙田地屬中小型地皮，故推出測試市場水溫，認為項目涉及投資額不多，而且沙田區新供應較少，出入方便，料可吸引各大財團角逐。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，推出更多供應並不代表市場能接受及消化，若強行推地導致流標，會給予市場更多混亂訊息。