2024-07-05
星島日報
樓市仍受息口因素困擾，新世界及遠東合作發展的啟德栢蔚森I昨日公布價單，成為下半年首個開價的全新項目，發展商以低價出擊，首批推出60伙，折實平均呎價1.71萬，創啟德區近8年區內新低水平，折實入場費約386萬亦創區內新盤歷來新低。
栢蔚森I首張價單推出60伙，涵蓋1房至3房單位，面積234至512方呎，包括15伙1房、38伙2房及7伙3房。發展商提供最高18%折扣，折實平均呎價17188元，平絕跑道區。相較由嘉華牽頭夥拍會德豐地產及中國海外發展，於去年10月推售的啟德海灣首批折實平均呎價19798元低逾13%。翻查啟德區歷來推盤首批呎價，栢蔚森I更為中國海外於2016年8月推出的港人首置盤啟德1號（I）首批折實平均呎價14471元後，區內近約8年來最低。
入場價區內歷來最平
價單最平單位為6座2樓J室，面積234方呎，屬1房戶，單位附設面積30方呎平台，折實入場費386.4萬，呎價16513元，創區內歷來新盤折實入場費新低，較2017年保利置業推售的龍譽折實最平單位售價388.88萬，還要低2.48萬或約0.6%。
售價最高的單位為5座9樓A室，面積512方呎，為3房間隔，折實售價987.2萬，呎價19281元，值得一提，項目以低價搶推，價單呎價最平單位為5座2樓F室，面積400方呎，折實售價640.3萬，呎價16008元。
遠東發展地產總裁方文昌形容，項目首批以「開森放暑價」推售。
新世界營業及市務（特別項目）總經理何家欣表示，項目參考同區新盤，首批以較優惠價推出，全張價單折實售價在990萬以內，當中只得7伙3房戶，全部位處單邊，擁有海景，對項目銷情有信心，預計加推有加價空間，項目今日起供代理等參觀，周六（6日）起開放供公眾參觀以及進行收票。
何家欣：有加價空間
位於承景街2號的栢蔚森I提供291伙，面積234至560方呎，涵蓋1房至3房戶，主打2房佔逾70%，項目預計2025年8月底落成入伙，樓花期約14個月。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，栢蔚森I首批定價較同區一手貨尾有近30%的折讓，亦較同區二手成交呎價低約10%，折實入場價386.4萬創新盤歷史新低，吸引力十足，料首批單位可一Q清袋；上月一手成交量差強人意，本月有大型新盤起動，另有數個新盤醞釀開售，預計本月一手成交量可達1000宗。
方文昌：屬「開森放暑價」
美聯住宅部行政總裁布少明表示，栢蔚森I開價進取，較同區貨尾折讓近三成，相信發展商務求貨如輪轉，預計項目吸引用家及投資客入市，相信投資客佔約40%，項目戶型多元化，加上入場門檻吸引，相信可吸引不少年輕客入市，亦估計有相當比例的內地客，項目加推將有頗大的加價空間，首批將可即日沽清，一手市場仍是焦點，7月陸續有大型新盤部署應市，預料全月一手交投有望錄得1300至1400宗。