2015-04-14
經濟日報
欄名:交易現場
青衣私樓入場門檻提升至400萬元，美景花園一個兩房戶以400萬元市價易手，賣方放盤約兩個月，最後減價20萬元出售，新買家為上車客。
美景花園為區內首個私人屋苑，樓齡逾30年，加上要坐一程接駁車出港鐵站，樓價向來低水，早前不乏低於400萬元的選擇，為區內尚有樓價低於400萬元的私人屋苑。
401呎高層 減價20萬售
利嘉閣灝景灣分行高級市務經理彭錦添直言，隨着盤源收窄，以及市場消化，美景花園叫價亦被推高，即使細兩房，現時叫價約400萬元，甚為進取，同區的翠怡花園和青怡花園早於今年年初入場費逾400萬元，故銀根有限的準買家會退而求其次，現時青怡花園兩房叫價已提升至430萬元至450萬元，較年初約有1成增長。
剛易手的美景花園9座高層E室，實用面積401平方呎，建築面積514平方呎，賣方約於兩個月前放盤，當時開價420萬元，買賣雙方傾價後，以400萬元達成交易，減幅約5%，原業主於2001年12月以103萬元購入，帳面勁賺297萬元，單位升幅約2.9倍。
上月6成交 全屬兩房戶
資料顯示，3月份美景花園錄得6宗轉售個案，全屬兩房間隔，樓價介乎約337萬元至428萬元，尚有4個單位售價低於400萬元，最平售價單位為5座一個極低層戶，屬細兩房戶，實用面積329平方呎，實用呎價10,243元，因樓層低故造價較相宜。至於，最高售價為6座高層B室，實用面積431平方呎，屬大兩房，以428萬元承接，實用呎價9,930元。與美景花園一街之隔的藍澄灣為區內最年輕屋苑，供應兩房和3房戶，兩房戶入門價逾480萬元。