2024-07-04
星島日報
鄧成波家族密密沽貨，最新為油麻地砵蘭街一幢商住樓以2.4億易手，為本周內第3宗買賣，該家族本周至今賣出銅鑼灣白沙道「樓上舖」及深水埗商住樓，連同油麻地項目，合共套現逾2.8億。
油麻地砵蘭街46至52號商住樓，樓高9層，佔地面積約4000方呎，包括地舖約4000方呎，樓上一梯4伙，合共28個單位，面積分別為742、696、693及692方呎，住宅總樓面約19761方呎，以2.4億易手。
市場人士表示，該商住樓具重建價值，若能合併毗鄰酒店重建，地盤面積可擴大至8050方呎，可塑性高。
持貨10年貶值33%
鄧成波家族於2014年，一口氣收購砵蘭街46至52號共27個住宅單位，涉資約1.9億，然後於2018年以約1.7億收購該廈地舖，涉資合共約3.6億，持貨約10年帳面損失約1.2億，物業貶值33%。
上述商住樓毗鄰砵蘭街60號旭逸酒店．旺角，酒店佔地約4050方呎，樓高30層，提供199個客房，早前市傳該酒店為百樂集團相關人士以5.6億承接，不過，最新市場消息指，該酒店尚未易手。
毗鄰旭逸酒店．旺角
鄧成波家族連環沽貨，本周暫錄3宗，包括荔枝角道66號全幢迷你商住樓，作價3100萬，面積約1200方呎，入則閣1000方呎，2樓至5樓為住宅單位，每個實用約450方呎，總樓面約4000方呎，該物業由多個租客承租，地舖月租4.2萬，樓上寫字樓及住宅月租收8.5萬，合共月租12.7萬，新買家料回報逾4.9厘。
本周套現逾2.8億
還有，銅鑼灣白沙道5號1樓「樓上舖」，面積約1200方呎，由科達地產以1238萬承接，買方本來堅持1200萬，最後加38萬，以1238萬成交，物業由美容店以每月4.8萬承租，料回報4.7厘。
荃立坊銀主舖30萬拍出
忠誠拍賣昨日於拍賣會沽出2項物業，其中荃灣「劏場」荃立坊1樓單號舖，屬銀主貨，建築面積僅約52方呎，開價10萬，獲2人爭購，最後搶高至30萬沽出，呎價約5769元，並由用家接貨。原業主於2019年2月以約62萬買入上述舖位，帳面蝕讓32萬或52%。