2024-07-02
星島日報
鄧成波家族持續沽貨，最新為銅鑼灣白沙道一個「樓上舖」，以1380萬易手，平均呎價1.15萬，鄧家持貨逾9年，物業貶值51%，新買家為近年罕見出手買貨的科達地產，料回報4.2厘。
上址為銅鑼灣白沙道5號1樓，面積約1200方呎，以易手價1380萬計算，平均呎價1.15萬，該物業現時由美容店承租，月租4.8萬，料回報4.2厘，鄧成波家族於2014年12月以2800萬購入上址，其時為舖市高峰期，持貨逾9年，帳面貶值1420萬，幅度約51%。
鄧成波家族沽貨
新買家為科達地產，該公司主席湯君明表示，銅鑼灣啟超道、蘭芳道及白沙道聚集舊樓，周邊由大型商廈包括希慎廣場包圍，人流聚集，舊樓受美容及時裝商戶追捧，回報不俗，他本身於區內持有多個「樓上舖」。
他持有霎東街（9A號1樓）及波斯富街89號2樓的同類型舊樓，2020年分別由財團以2480萬及2680萬收購，2000年各以195萬及152萬購入，升值可觀。科達地產近年未算活躍，對上一次出手買貨為2021年1月，賣方亦是鄧成波家族，為灣仔道177至179號地下7至11號、15號鋪及1樓全層，作價1.15億，物業由護老院承租，今番相隔3年後出手。
9年貶值51%
湯君明表示，現時，市民一窩蜂北上消費，嚴重衝擊零售市道，過去數天假期，他留意到濕貨街道人流也大減，可見離港人士數目龐大；現時救經濟，解決方法只有市民齊心留港消費，建議政府派發飲食券，推動市民留港消費。他續說，目前市況較2003年沙士、2009年金融海嘯更加差，過往受外在因素影響，今次市場面對內在因素，結構性問題不是短期內可以改變，但長遠來說，他仍然看好香港。