2024-07-02
經濟日報
據中指研究院數據，6月內地百城二手住宅平均價格按月跌0.7%，是連續26個月錄得按月下跌；按年則跌6.3%。總結上半年，百城二手樓價格累跌3.6%。中指院指，業主「以價換量」促交易情況明顯，下半年新一輪樓市支持政策或開啟，全國市場亦有望逐漸築底企穩。
克爾瑞報告指，6月百強房企銷售額按月漲36.3%，後期樓市大概率延續企穩態勢。
中指院最新報告稱，受部分城市優質改善項目入市帶動，6月百城新建住宅價格按月結構性上漲。當月百城二手住宅價格繼續下行。
數據顯示，6月百城新房平均價格每平方米為16,421元（人民幣，下同），按月升0.2%，漲幅較5月收窄0.1個百分點；按年升1.5%。
6月百城二手房平均價格每平方米為14,762元，按月下跌0.7%，跌幅較5月擴大0.03個百分點，已連續26個月按月下跌；按年則跌6.3%。
百城新房價 上半年仍漲1.2%
上半年累計看，受改善型樓盤入市影響，百城新房價格累計上漲1.2%，漲幅較去年下半年擴大約1個百分點。一線城市新房價格累計上漲2.3%，上海累計上漲3.6%，位列百城首位。二線城市新房價格累計上漲1.1%；三四線代表城市由跌轉漲，累計漲幅為0.1%。
二手樓方面，上半年，業主「以價換量」帶動百城二手房價格累計下跌3.6%，跌幅較去年下半年擴大0.9個百分點。各梯隊城市累計跌幅均擴大。具體來看，一線城市累計下跌3.6%，跌幅擴大1.7個百分點；二線城市累計下跌3.7%，跌幅擴大0.8個百分點，梯隊內累計跌幅擴大城市佔比近8成；三四線代表城市累計下跌3.6%。
各地去庫存舉措 料快落實
中指院表示，下半年房地產供需兩端政策有望進一步優化調整，各地去庫存相關舉措或將加快落實。部分城市仍有望繼續降低房貸利率、降低交易稅費，一線城市限購政策仍有優化空間。隨着核心城市政策效果逐漸顯現，全國市場有望逐漸築底企穩。
另外，克而瑞研究院發布上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜顯示，6月百強房企實現銷售額4,389.3億元，按月增長36.3%，按年降低16.7%。
克爾瑞的報告顯示，今年以來雖然政策面有明顯優化放寬、核心一二線城市調控政策鬆綁，但上半年企業銷售仍延續築底調整、保持低位運行，市場信心和預期修復還需時間。
報告指，得益於5月以來從中央到地方利好政策，目前市場仍處於存量需求釋放周期，加之當前供應、成交基本也降至階段性低位，後期樓市大概率延續企穩態勢。
不過，不同城市仍呈顯著分化行情，對於多數弱二線和三四線城市而言，短期降首付、降利率新政落地效果較差，後續若無明顯擴充購買力新政出台，成交大概率沒有起色。
作者：袁瑋婧
責任編輯：張志堂