2024-07-02
星島日報
樓市進入鞏固期，然而屋苑連續4個月錄賺多過蝕，尤其是長情業主沽貨紛獲厚利。本報統計顯示，6月已知成交中，獲利個案錄約55宗，涉及44個屋苑，帳面賺幅27.8%至165.7倍。鰂魚涌太古城一個3房單位，原業主持貨35年轉售，帳面獲利1106萬，位居獲利金額榜首；帳面賺幅最高為筲箕灣逢源大廈一個高層單位，原業主持貨56年轉售，帳面賺幅達165.7倍。
本報統計顯示，6月已知成交中，獲利個案錄約55宗，較5月約63宗，按月減少8宗或約13%；涉及44個屋苑，較5月50個，按月減少6個或約12%。
逢源大廈賺幅165倍
藍籌屋苑鰂魚涌太古城6月連錄多宗獲利個案，其中一宗更帳賺逾千萬。中原分行高級分區營業經理李百達表示，該屋苑紫樺閣低層B室，面積1015方呎，3房1套間隔，原以1850萬放售，最終累積減價562萬或約30%，以1288萬沽出，呎價約12690元。不過，據悉原業主於1989年以182萬購入單位，持貨35年轉售，帳面獲利達1106萬。
帳賺幅度最高則為筲箕灣單幢舊樓，區內代理透露，筲箕灣逢源大廈高層P室，面積367方呎，開放式間隔，單位去年4月開價450萬放售，最終以350萬成交，呎價約9537元。據了解，原業主於1968年以2.1萬購入單位，持貨56年轉售，帳面獲利347萬，帳面賺幅達165.7倍。
至於其他獲利較顯著個案，西半山駿豪閣高層C室，面積802方呎，3房套間隔，以1688萬連車位售予同區租客，呎價約21047元。原業主持貨17年轉售，帳面獲利860萬，賺幅逾1倍。
駿豪閣帳面獲利860萬
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於預期第三季樓價或會下跌3%，相信蝕讓個案持續增加。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，新盤繼續採低開策略，同時減息等利好因素尚未明確，加上暑期屬租賃旺季，短期內樓價有下調壓力。