觀塘萬兆豐中心最大賣點,定為單位享優質全郵輪碼頭海景,而周邊日後將有新商場落成,配套續改善。
萬兆豐中心位於觀塘海濱道成為東九龍商廈群,包括有海濱匯、宏基資本大廈,附近亦有宏利中心等大型商廈,商業氣氛甚佳。由牛頭角港鐵站步行至該廈,需時近10分鐘,大廈亦設有停車場。
附近有大型商場將落成
飲食配套上,物業地舖現為餐廳,附近多為工廈,餐廳數目稍不足。新地 (00016) 旗下觀塘THE MILLENNITY大型商業項目去年入伙,而商場料今年開業,日後提供大量商店及餐廳。其他配套上,大廈對出正為觀塘海濱公園,相當舒適。
萬兆豐中心於2011年落成,至今樓齡約13年。地下大堂樓底甚高,亦有提供座位供訪客休息。大廈以樓層劃分升降機,共設12部客用升降機,甚為充足。
大廈樓高21層,每層約有10個單位,面積由千餘平方呎起,正合中小型公司。景觀上,A至F單位較佳,享觀塘海濱公園及啟德郵輪碼頭景致,因無遮擋非常舒適,而向北小部分則望觀塘都市景。
用戶上,較知名為交通銀行現時使用19樓單位,另中國鐵建則佔用10樓單位。其他商戶種類廣泛,包括有資產管理、教會等。
去年呎價低見7800元
成交方面,物業中層B室,面積約2,058平方呎,去年以1,605萬元成交,呎價約7,800元。
原業主為本地投資者,於2015年5月以呎價約12,200元購入單位,涉資2,510萬元,一直以放租用途。其後業主把單位放售,意向價約2,572.5萬元,呎價為12,500元,一直未獲承接,如今以1,605萬元沽出單位,蝕約905萬元離場。
租務上,6月份物業樓兩宗租務,包括高層單位,面積約3,722平方呎,成交呎租約22元。另外,5月份低層單位,面積約900平方呎,以近2.1萬元出,呎租約23元。
作者:梁建國
責任編輯:黃鑠安