2024-07-03
經濟日報
樓市517新政出台後，盡管內地整體表現未有大幅改善，上海樓市卻走出「獨立行情」。6月上海新盤和二手市場火爆。「時光盤（數小時內售罄）」、「日光盤（1日內售罄）」再現，平均約24秒賣出1伙豪宅。二手單日成交亦超千伙，月度成交超過2.5萬大關，創3年新高。
中指研究院監測數據顯示，上海6月新建商品住宅成交10,505伙，成交面積115.8萬平方米。其中，6月最后一周新房成交3,883伙，成交面積44.80萬平方米。
據內媒《每日經濟新聞》消息，6月3日，普陀長風的宸嘉100·嘉佰道推出422伙，備案均價10.4萬元/平方米，開盤不久即售罄；均價約9.9萬元/平方米的新楊思上園6月26日開盤，116伙房源吸引246組有效認購，最終觸發積分，入圍分40.04分，開盤當天116房源全部售出。
選房排隊人龍 如迪士尼排隊
6月28日，均價14.6萬元/平方米的豪宅中海領邸玖序第一批次開盤，認購人周先生表示，「選房前就預料到整個過程會非常刺激，隊伍彎彎曲曲像迪士尼排隊一樣，剛排隊就聽見里面在歡呼售罄。開始後77分鐘就通知300號候場，第87分鐘就已經叫到350號。雖然我超過500號也被叫去等候，但知道肯定沒戲，只是碰碰運氣。」根據周先生透露的信息，項目在90分鐘左右就已售罄。這意味着，就中海領邸玖序而言，平均24秒賣出一伙豪宅。
新政刺激二手 惟「以價換量」
二手成交方面，據上海網上房地產，6月最後一個周末，6月29日成交1,210伙，6月30日成交1,055伙。安居客數據顯示，6月截至29日，上海二手房总成交量已經達到25,319套，是自2021年6月以來首次突破25,000套。
值得注意的是，盡管高端新房不斷突破單價上限、銷售不斷創出新高，但二手房市場的數據仍然是「以價換量」結果。中指研究院公布的2024年6月百城二手住宅價格指數顯示，上海二手房按月下跌0.75%，按年下跌6.22%。
中原地產認為，近期新盤供應偏弱，限制了一手成交「發揮」，二手房交易活躍，這些房東預計會成為新房的潛在買家，隨着有效供應增多，后續成交還有繼續向上動力。
作者、責任編輯：李青