2024-07-03
星島日報
栢蔚森I有機會周內公布首張價單，發展商已預告首批將涵蓋樓盤所有戶型單位，即包括1房至3房，並以2房為主打戶型，栢蔚森I提供單位面積偏細，以2房為例，大部分單位面積在400方呎以下，較同區新盤為細，樓價更具競爭力。
2房佔項目逾70%
栢蔚森I提供291伙，面積由234至560方呎，項目主打2房戶，佔項目逾70%，整個項目單位開則偏細，當中2房面積由345至469方呎，但絕大部分2房單位面積維持在400方呎以內，比較同區其他樓盤，大部分2房單位面積在430方呎以上，個別大2房單位面積更達500方呎，在樓價上有絕對優勢。
事實上栢蔚森I的3房單位雖然比例不算高，只佔整個樓盤的16%，但最大面積亦只有560方呎，但入門版3房單位面積亦僅512方呎，亦較其他新盤較細，同樣有競爭力。
跑道區新盤最近不乏2房成交，粗略統計，售出的2房單位面積全在400方呎以上，介乎427至最大的553方呎，成交價約介乎820萬至逾1100萬，成交呎價則普遍在1.9萬水平以上，個別單位成交呎價更在達2.56萬。
近期2房成交個案，包括由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣位於2A座2樓L室，面積約430方呎，成交價867.7萬，呎價19458元；另面積較大的2房成交個案亦由中國海外發展的維港1號，上月售出2A座8樓G室，面積482方呎，以841.8萬售出，呎價17464元。