2024-07-03
星島日報
由新世界及遠東發展的啟德栢蔚森I接獲大量查詢後，發展商提速部署，昨日首度開放示範單位，並表示將於周內公布首批單位價錢，料提供破天荒嶄新付款辦法迎合投資者外，料亦可吸引租客入市，適合不同買家入市需要，展銷廳最快周末開放予公眾參觀，料將同步收票。
新世界營業及市務（特別項目）總經理何家欣表示，項目於上周上載樓書，隨後於過去3天長假期內收到大量查詢，市場反應不俗，有機會周內開價，定價參考啟德臨海豪宅海景價。首張價單中料提供破天荒付款方法，以照顧不同種類買家入市需要，包括租樓客及投資者。
何家欣：可吸引專才客
發展商昨日率先開放1個示範單位予傳媒參觀，以項目標準海景兩房戶為藍本搭建。何家欣認為該戶型間隔實用，料吸引用家及投資者。而展銷廳內其他示範單位亦會於近日陸續向傳媒開放，周末開放予公眾參觀。
何家欣另指，年內啟德區曾連錄東九龍新高價成交，且區內有大型規劃，屬焦點發展區域，故對區域整體發展有信心，認為能吸引專才客垂青。
此外，租金指數持續上升，預期市場對啟德區有租務需求，相信項目能吸引投資者購入單位作放租之用；而現時正租住單位的市民，見租金支出上升，亦有機會選擇「轉租為買」。在多類買家支持下，對項目銷情有信心。
最快周末開放展銷廳
對於近期市況，遠東發展營業及市務總經理陳富強指出，過去假期中有新盤開售，並錄得理想銷情，反映市場對新盤需求殷切，認為啟德區有足夠客源，且市場憧憬減息，下半年市況穩定向好，故現時屬推盤合適時機。
區內代理反映，暫時預計項目以2房戶較受歡迎，若發展商以合理價推盤，料能吸引一些手頭資金有限，願意將貨就價住細一些的家庭客。而且隨着各樣配套日漸完善，且計劃建設智慧綠色集體運輸系統，項目單位具有發展潛力。
屯馬線讓啟德居民輕易前往紅磡，亦導致一些學生租客對該區項目產生興趣，繼而吸引投資者選購，並於落成後作出租之用。
栢蔚森I位於啟德承景街2號，坐落啟德臨海前段優越位置，為現時跑道住宅區最前席，三面環海，大部分單位享海景。
根據樓書，栢蔚森I由1座高座及1座低座組成，提供291伙，面積234至560方呎。間隔由1房至3房，設特色戶。標準1房單位面積272至288方呎，設28伙，佔整體約9.6%；標準2房戶面積374至469方呎，設205伙佔整體約70.4%，為項目主打戶型；而標準3房戶設46伙，佔整體約15.8%，其中分為3房及3房1套兩種間隔，各設23伙。
項目面積最細單位為6座2樓J室，面積僅234方呎，附30方呎平台，採1房間隔，單位面積細絕跑道區。至於項目最大單位為5座2至29樓C室，面積560方呎，屬3房套間隔，其中29樓C室附連394方呎天台，單位內不設私家樓梯，住戶需使用公家樓梯上落。
整個栢蔚森項目分3期發展，合共提供1305伙，全部均已獲批售樓紙，可以隨時推售。
栢蔚森I部署短期銷售，預計入伙日期為2025年8月底，樓花期約14個月。第2期栢蔚森II提供約750伙規模最大，第3期栢蔚森III就提供約264伙。