2024-06-29
星島日報
百利保併購的長沙灣青山道291至293號（單號）舊樓，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價為1.2億，對比2021年12月申請時市場對整個項目估值1.3944億，低出1944萬或約13.9%
百利保持有青山道291號全數100%業權，而293號則持有64%業權，整體平均持有82%業權，直至審訊時前發展商增持1個單位，目前餘下1個地舖單位並未成功收購，發展商曾於2021年11月至今年4月期間，曾6度收購，仍遭小業主拒絕。
該地舖市場估值由最初出價4387萬至逐步跌至今年4月10日的2850萬，跌價約1537萬或約35%，而今年4月至30日期間收購價由2850萬卻2度逐步提升至3100萬，升幅約8.8%。
可建總樓面逾2.5萬呎
項目地盤面積約2880方呎，若以地積比率9倍重建，可建總樓面約25920方呎。 現址為一幢樓高5層的商住舊樓，設兩條公用樓梯，早於1955年落成，至今樓齡約69年。
資料顯示，百利保早年亦已併購上述舊樓毗鄰的青山道301及303號一幢弧形戰前唐樓，屬二級歷史建築。該項目被學者視為「熊貓級珍品」，是現時全港最後三幢戰前弧形轉角唐樓之一。發展商早前曾指，現正與政府協商有關保育元素。
若青山道291、293、301及303號合併發展，地盤面積擴展至約5260方呎，可建總樓面約47340方呎。