2024-06-29
明報
【明報專訊】再有強拍項目底價隨地價回調。百利保(0617)早年併購長沙灣青山道一帶舊樓，其中青山道291至293號（單號），昨日獲土審批出強拍令，底價1.2億元，較3年前提交申請的估值逾1.3億元低近14%，主要是過去數年樓價下跌，項目最新的重建價值（Redevelopment Value），較3年前遞交申請時的現用值（Existing Use Value）低。
較3年前估值低14%
上述項目佔地約2880方呎，屬1幢5層高商住物業，1955年落成，樓齡約69年，若以地積比率9倍作發展，預計可建樓面逾2.5萬方呎。據悉百保利尚持有青山道301及303號項目，若合併發展，地盤面積將逾5000方呎，但因青山道301及303號涉保育問題，發展商需與不同持份者協調發展細節。