樓價於高位回調下，不少大型屋苑呎價貼近9,000餘元至1萬元水平，而且不只限於樓齡較大的屋苑身上，當中平均樓齡約20年，而且環境自成一隅，甚具度假風情的馬灣珀麗灣為其中之一。
以綠色環保概念打造而成的珀麗灣，屋苑坐落於馬灣上，島上只有公營車輛可進出，幾近為無煙的居住環境，加上馬灣海峽、深井至青龍頭一帶海灣，以至大嶼山的海景環繞着整個小島，近乎大部分單位坐擁不同角度、景致的海景，由規劃至觀景亦甚具賣點。
開放式叫價410萬
珀麗灣分作6期發展，提供近5,300個住宅單位，當中，除了6期海珏屬於低密度洋房、花園戶型外，其餘1至3及5期均為分層單位，但同時又備有每期專屬的特色戶，以符合不同用家所需。
戶型單位上，標準單位由開放式至套3房另士多房戶型，2房及3房的供應及選擇最為充裕，而且不局限於海景戶，面向內園的單位亦深受用家歡迎。當中，第17座屬鮮有提供開放式及1房間隔的座別，每層13戶，G室為開放式設計，但兼備獨立梗廚，而其餘12伙均屬1房格局，由於其實用面積不足400平方呎，不論租金、售價的門檻亦較相宜，現時放租的1房，叫租由12,500元起，放盤叫價低至410萬元。
至於最為用家及租客受落必然是2房及3房戶型，2房又以5期（即26至31座）大部分設有露台最得用家歡心，而其餘只有3期個別戶型2房始有露台選擇；而景觀上，2房大多以望內園為主，平均叫價由520餘萬元起，另，1、2及5期同時有海景細單位供應，其中，1、2期的2房，以望青馬橋海景近享沙灘、碼頭，而5期眺至深井及大嶼山海景。
而3房以上的間隔更為靈活多變，由純3房、套房、套房連工人套房，及套房連士多房等，此外，各期均有其特色戶，如連平台、天台等，如市場新近促成的1座高套3房連工人房戶型，實用面積843平方呎，成交價約890萬元，呎價約1萬元，以同等的樓齡、配套、環境，呎價約1萬元，吸引力不遜於外區屋苑。
作者：陳嘉敏
責任編輯：盧金施