2024-06-28
經濟日報
澳門樓市全面撤辣，多個發展商減價推售去庫存，即吸引用家及投資者入市，帶動成交熾熱，5月全澳住宅成交量、價齊升，帶動次季交投量已超越今年首季全季。
據最新澳門財政局的資料顯示，上月全澳門一、二手住宅成交346宗，較4月的269宗，上升29%；同時亦較去年同期的287宗，升21%，今年次季的4、5月合共成交615宗，已超越今年首季全季的538宗，而且有望追平去年次季的824宗水平。
均價按月升5%
5月各分區的交投量，澳門半島錄得226宗，約佔總體的65%，略低於以往約佔7成的局面，反映市場各區新盤以優惠價推售，包括位於氹仔及路環項目亦加快推售爭取資金盡快回籠。5月氹仔及路環分別錄73宗及47宗成交，各佔總數的21%及14%。
樓價方面，5月整體實用面積每平方米均價為91,711元，雖略高於4月均價87,041元約5%，但樓價仍屬低位，主要是一手定價貼近二手市場，發展商務求以價換量。所以，與去年同期的93,405元，今年5月均價挫近2%。
二手業主減價迎擊
至於二手市場方面，中原澳門資料指，在一手衝擊下，二手成交疲弱，一些心急套現的業主亦主動下調價格，如東方明珠區近月多個二手優質單位獲得承接，海天居1個向東南建築面積約1,700平方呎的大3房單位，向來業主惜售，但最近以呎價約8,000元成交；而海名居1個約1,589平方呎的低層3房單位，以約999萬元成交，呎價更低見6,300元左右。
東方明珠區生活便利，屋苑管理及會所配套完善，一向是換樓家庭之選，不少買家趁現時業主議幅擴大，入市覓筍盤，尤其3房或以上單位最受歡迎。如御景灣高層大單邊單位，景觀開揚，為3房加工人房設計，現時叫價約995萬元；而鄰近的寰宇天下建築面積逾1,500平方呎的3房單位，叫價低於1,000萬元，均屬市場筍盤之選。
責任編輯：陳嘉敏