2014-02-12
經濟日報
欄名:網上智慧
時下的樓市，無論政府、開發商，還是購房者，似乎都對商業地產情有獨鍾，導致許多城市的商業地產高燒不退。商業地產真的會有那麼多的需求嗎？
答案肯定是不言而喻的。那麼，大家為甚麼會樂此不疲地加入這個遊戲？首先從地方政府層面來看，隨着住宅限購政策的執行，市場的需求熱點開始從住宅向商業轉移，為了確保土地財產的收入，地方政府開始有意識地加大了商業地產的推地量，而且為了迎合某些所謂大牌開發企業或關係資源深厚的企業家的需求，完成土地財政收入，開始不顧市場的需求和容量，不斷地推出新的商業地產地塊。甚至有的地方政府為了幫助某些有關係的開發商解套，還不遺餘力地為這些開發商完成項目住改商的手續。
也就是說，住宅限購政策的執行，使得開發企業和購房者對商業地產的需求都開始放大，市場信息開始失真，而地方政府盲目迎合這些失真的資訊需求，無疑對此起到了推波助瀾的作用。
官商合力托市 需求盲目
其次，從開發商層面來看，隨着大連萬達商業地產神話的上演，愈來愈多的地產企業開始實現由純住宅開發商向商住兩棲開發商的轉變。當然，還有不少開發商借助現有成功商業企業的牌子，開始與地方政府勾兌拿地。不過我們也要看到，目前許多城市的商業地產開發開始魚龍混雜、泥沙俱下，風險正在不斷地累積。
從購房者的需求來看。由於限購、限貸政策的執行，許多擠出的需求開始向商業地產轉移。
此外，一些為規避限購，產品有所「創新」（典型偷面積和偷空間）的商業地產項目也吸引了一些投資客的目光。甚至還有一些近郊的所謂旅遊綜合體專案，由於其存在一定的價格空間，以及具有偷面積的額外空間，也吸引了一批無法在城裏置業的剛需一族。
正是地方政府、開發商和購房者的三方合力，使得商業地產高燒不退。然而我們也要清醒地看到，商業地產的風險正在逐步累積，特別是在地方政府與開發商聯手做局，資訊極度不對稱的情況下，商業地產的風險正在不斷放大，未來一兩年內，如鬼城一樣的商業綜合體鬼城一定也會很快出現。