2015-04-14
經濟日報
中環寫字樓今年吸納量轉理想,而適逢近日「北水南下」股票市場暢旺,業內人士相信,證券行將把握時機擴充業務,增加樓面,令年內中區甲廈租金看俏。
據仲量聯行發表本年首季「香港樓市指數」報告顯示,首季整體甲廈淨吸納量為36.9萬平方呎,抵銷去年第四季錄得負吸納量7.5萬平方呎。中環寫字樓租務市場表現佳,吸納量達13.3萬平方呎,較去年第四季3.5萬平方呎負吸納為理想,更屬2012年以來最大季度增長。租務成交中,區內指標商廈國金2期中層單位,約5,000餘平方呎,以每平方呎約140元租出,新租客為內地企業國美電器(00493)。
空置減 中環租金按季升1.3%
整體空置率下跌1個百分點至4.1%,隨着租務回升,中環空置率由3.7%跌至3.2%,為近3年新低,而其他商業區空置率普遍偏低,港島東及尖沙咀的空置率低於1%。租金方面,各區寫字樓租金亦上升,中環租金按季升1.3%,為升幅最高地區,而灣仔及銅鑼灣租金按季升0.5%。
另據世邦魏理仕的首季報告亦顯示中環寫字樓租金上升,以及空置率下跌,該行報告指,本年首季整體甲廈租金為每平方呎58.8元,較去年第四季57.7元,上升1.9%,而中環寫字樓租金最新報100.6元,按季上升逾2%。
股市旺 利中資券商拓業務
寫字樓租金表現,與股票投資市場興旺息息相關。過去一星期本港股票市場成焦點,受惠於北水南下,港股過去一星期交投極暢旺,單日成交更破紀錄達2,500億元,帶動恒指勁。2007年恒指曾創新高,當時股票市場交投活躍,而金融機構紛擴充業務,中環商廈租金創新指標,國金2期呎租一度衝破200元。
仲量聯行商業部區域董事嚴威程分析,股票市場交投旺,吸引證券公司擴充業務,而是次股市熱火朝天,相信中資機構將有所動作。他指,去年滬港通正式落實前,多間中資金融機構如招商銀行(03968)、中信建投等均已有擴充甲廈樓面,相信尚有中資金融機構有擴充意慾,有望帶動租金向上。
耀才證券(01428)主席葉茂林表示,近期證券行生意理想,相信股市仍暢旺一段時間,他相信市場上不少證券行會有所擴充,增加人手及樓面。他指,該行現使用中環兩層寫字樓,不排除日後增加約1萬平方呎樓面,惟因該行多屬網上買賣業務,即使增加辦公室樓面幅度料不高。
撰文:梁建國