2024-06-26
經濟日報
政府近年在沙田石門及小瀝源一帶，物色到3幅官地改劃作商業用途，預計可增加逾130萬平方呎的樓面供應，推動該兩區轉型成新商業區。
石門及小瀝源位於城門河以南，過往以工業區為主，不過政府近年推動兩區轉型，其中石門目標是由工業轉型成為商貿區，早在2011年至2014年年間，政府先後推出4幅商貿地興建成商廈；而小瀝源目標則是改劃成住宅社區，跟周邊沙田第一城等住宅社區相協調。
3地改商用 增130萬呎樓面
政府去年物色到區內3幅官地，分別由為「政府、機構或社區」及「休憩用地」改劃成「商業」用途，地積比率為9.5倍，合共將會提供逾130萬平方呎的樓面供應。
當中以石門安心街、碧濤花園的後方的兩幅用地規模較大，其中1幅安心街以北用地，佔地約8.6萬平方呎，現時屬於「政府、機構或社區」用途，規劃署提出改劃成商業用途，以地積比率9.5倍發展，可建樓面達81.8萬平方呎，屬於區內較罕有的大型商業地，建築高限為130米（主水平準以上，下同）。
安心街地 料作零售商業模式
至於另1幅安心街以南用地，規模相對較小，佔地僅4.3萬平方呎，現劃為「休憩用地」地帶，同樣擬改劃成商業用途，可建樓面約41萬平方呎。2幅用地同樣將會設有政府、機構及社區設施，而安心街以北用地更須附設公眾停車場。
上述兩幅用地規模相對較大，特別安心街以北用地樓面逾80萬平方呎，估計將採用較多元零售及寫字樓配搭，跟現時同區京瑞廣場模式相近。
石門屬於繼火炭之後沙田第2個工業區，區內現存11幢工廈，另有1幢已經完成改劃成辦公室等用途，再加上不少新商廈已經落成，包括由億京發展的京瑞廣場1及2期，以及新地(00016)發展的W LUXE，變得不再是以工業主導。
至於鄰近的小瀝源亦新增商業地，位於源康街和源順圍交界，面積只有約1.1萬平方呎，前身為「政府、機構或社區用地」，現時以「商業」發展，地積比率9.5倍，預計可提供約10.2萬平方呎樓面，預計興建1幢小型商廈。
作者：余敏欽