2015-04-14
經濟日報
撰文:伍創業 香港置業高級執行董事
欄名:大行觀點
內地利好消息頻傳，近幾天香港股民普遍「熱烈地彈琴熱烈地唱」，筆者也是其中之一。
無他，內地「放水」已成新常態，惠及香港股市最近牛氣沖天，短短兩三個交易日一度狂漲近3,000點，上周四（9日）之股市成交額更創下2,939億元之歷史新紀錄。
新盤優惠多 二手冰封
滬港通投資額連續兩日用罄，金管局亦連續兩日注資近100億港元，反映目前資金氾濫，股市再度進入單日波幅動輒達1,000點的大時代。而在本港經濟持續「水浸」下，又會否令本港樓市出現近「水」樓「抬」的情況？
先看看近期本港樓市的情況。一手方面，回顧復活節檔期，將軍澳新盤刺激一手成交增至約830宗，創下13年來成交最多的復活節檔期。雖然近期股市急升，但新盤仍然出價審慎，如新近開價的東九新盤，叫價較同區二手低出最多近30%搶客，甚具競爭力，勢必「冰封」短期二手交投，在各區新盤加速推售下，一手定必繼續氣勢如虹。
相反二手市場表現淡靜，暫時仍未「復活」。據本行前線分行所錄得的數字提供，5日復活節假期十大主要藍籌屋苑錄得約13宗成交，表現遠遜於去年復活節。
事實上，最近新盤熱銷，發展商早已嚴陣以待部署出擊，部分項目除了定價吸引，又提供多項按揭優惠，難免會搶走二手市場的購買力。不過，今次股市飛升，投資市場持續「水浸」，很有可能已為二手市場帶來突破悶局的契機。
未來半年 料價量齊升
先說說筆者對樓市的小小預測：本人預期今年第二季及第三季很有可能會「價量齊升」。原因有三。
首先，近日股市愈升愈有，相信令不少作為股民的業主身家上漲，持貨能力趨強，故在叫價取態上勢必「企硬」，買家亦難望業主會大減價放盤，相反，業主或者會善價而沽。第二，各區盤源緊絀，加上租金節節上升，而目前普遍市民「恨」上車，令他們的追貨入市意慾更高，在這大前提下，樓價又如何出現大跌？
第三，內地已踏入減息周期，根據本行資料研究部資料統計，以往數次內地減息後，長遠而言普遍亦令本港樓市上漲，相信今次減息周期亦不例外，令香港樓價踏上升軌。基於上述假設，本人認為未來樓市將會「價升」，而在買家追貨心態轉強下，料交投「量」亦會同時上升。
置業入市 勿過度借貸
不過，筆者亦不鼓勵買家以過度借貸形式入市，還是那一句，置業入市要量力而為，最重要是小心風險，和股市一樣，「摸着石頭過河」啦！