2024-06-22
經濟日報
二手市場消化撤辣效應，加上推遲減息，二手續現低價成交。其中荃灣中心2房更掉頭跌穿300萬元，售價重回今年2月撤辣前水平；而二手樓價將近蒸發撤辣後全部升幅，按周轉跌0.8%。有業界指，即使今年內未減息，料全年樓價亦僅跌約3%。
撤辣後一度成投資者熱捧的荃灣中心，3月促成約35宗買賣，當時造價亦由低位反彈，造價已重上300萬元。惟撤辣效應褪色，造價亦掉頭回軟。美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示，荃灣中心4座中層H室，實用面積324平方呎，屬2房間隔，單位用作收租10多年，早前以300萬元放售。
該單位租客日前遷出後，隨即獲上車客洽購，即睇即議價，終以298.5萬元承接，造價重回剛撤辣前2月水平，呎價約9,213元。原業主於2010年以146萬元購入單位，持貨12年，帳面獲利152.5萬元，或升值約1.04倍。荃灣中心暫時放盤約有50個，當中4個叫價低於300萬元。
玖瓏山特色戶1088萬 9年貶33%
另沙田九肚山豪宅玖瓏山特色戶，售價跌穿購入價，中原地產資深分區營業經理吳謙成指出，玖瓏山傲瓏閣3座地下C室，實用面積1,002平方呎，另356平方呎花園，套3房加工人房，於2022年11月以1,700萬放盤，現以1,088萬元沽出，勁減612萬元或36%，呎價10,858元。原業主於2015年5月以1,635.5萬元購入，持貨9年帳面蝕547.5萬或貶值33%。
同時，有業主撤辣前入市，不足半年沽貨離場。市場人士指，將軍澳MONTEREY 5座低層H室，實用面積370平方呎，一房間隔。單位最新以628萬元易手，呎價16,972元。原業主於今年1月以618萬元購入單位，持貨僅5個月帳面獲利10萬元，輕微升值1.6%。據了解，業主買入時需繳付15.3萬元印花稅，若加上佣金及律師費等成本，料為明賺實蝕。
CCL按周跌0.8% 創14周低
至於反映二手樓價的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index, CCL）在反彈一周後再次轉勢回落，最新報約143.4點，按周跌0.8%，創14周新低，距離撤辣前低位只是略高出不足0.3%，將近蒸發撤辣後全部升幅。指數反映5月27日至6月2日期間二手市況，期內市場除了發展商部署新盤推售，貼市價推出紅磡THE HADDON首批單位外，二手市場亦錄得多宗蝕讓個案。
周末905組預約睇樓 19周最少
美聯集團(01200)主席黃建業昨日在股東會後表示，1.息口高企、2.本港經濟亦未回復，以及3.新盤供應高企，3大因素影響樓價暫時難有上升空間。他認為，樓市遠離最壞時刻，人口流入更持續帶來新的置業動力，可支撑樓價不會大跌。
他續說，即使今年內未減息，料全年樓價亦僅跌約3%，下半年樓價跌幅不算顯著。一旦落實年內減息，樓價可能受利好消息的刺激而倒升。黃建業又建議，政府可以考慮因應市場及人口變化，重定公營房屋及建屋目標，甚至提出優惠新來港人士置業政策，包括調低首置人士印花稅等。
另外，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50大屋苑在本周末錄得905組預約睇樓量，較上周的940組下跌3.7%，連跌兩周，並創下近19個周末新低。
作者：盧金施、余敏欽