2024-06-22
星島日報
新界大型新盤今日進行首輪銷售，同時多個貨尾盤亦積極促銷，持續攤薄市場客源，影響二手睇樓氣氛。綜合各大物業代理資料顯示，各大指標屋苑周六及日預約睇樓量，按周下跌3.3%至3.7%。
中原數據顯示，10大屋苑周六及日合共錄約373組預約睇樓量，按周下跌3.6%。美聯統計指出，15個指標屋苑今、明兩日預約睇樓量錄約436組，按周下跌約3.3%。利嘉閣研究部數據估算，全港50個指標屋苑周六及日合共錄約905組預約睇樓，按周下跌3.7%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，發展商加快推盤步伐，今日有兩個全新盤進行首輪銷售，凍結市場大量購買力，二手市況繼續受壓。
貨尾盤攤薄二手客源
美聯住宅部行政總裁布少明表示，屯門全新盤今日進行首輪銷售，加上貨尾盤亦積極出貨，攤薄二手客源及購買力。目前二手放盤叫價普遍偏軟，有意入市的準買家，亦主要物色筍盤為主。由於港息持續高企，相信短期內二手樓價依然受制新盤及息口走勢。
準買家態度趨審慎
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，本港銀行持續收緊按揭，準買家面對估價不足、息口高企等風險，態度轉趨審慎。再者，發展商展開新一輪推盤攻勢，令到指標屋苑預約睇樓量持續下滑。
祥益執行董事張才權表示，受到新盤影響，屯門及天水圍預約睇樓量按周下跌10%。由於市場觀望氣氛濃厚，部分放盤有5%至10%減價空間。
事實上，業主擴闊議價空間，市場不時出現低價成交。美聯分行高級分區營業經理鍾家豪表示，荃灣中心4座中層H室，面積約324方呎，2房間隔，早前以300萬放售，議價後以298.5萬成交，呎價約9213元，成交價重返剛撤辣時的水平。
中原分行高級資深區域營業經理簡英譓表示，上環翠麗軒中層B室，面積696方呎，3房1套間隔，單位4月以1450萬放售，累積減價250萬後，以1200萬沽出，呎價17241元，造價重返2013年水平。