2024-06-22
星島日報
本港土地房屋問題向來受到市民關注，星島最近進行「港人置業意向」問卷調查，發現當中有不少人士關心本港土地及房屋政策。而據房屋局數據顯示，未來3至4年新樓潛在供應量約11.2萬伙，並以中小型單位為主導，同時北都及啟德區將成供應庫。
戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明表示，北都屬於本港新發展區，未來發展前景向好；認為該區主力發展大型屋苑，料主打2至3房單位，勢吸引上車客、新婚客及換樓客群。另外，啟德區未來亦有不少新供應，當中有不少項目以豪宅成定位。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，自樓市撤辣後整體成交量有改善，當中新盤交投量佔整體約27%，較以往為高，隨着新供應陸續被市場吸納後，料樓市會處於正常上升軌。
9.6萬伙中小戶
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，市民關注市場氣氛和經濟前景，而在大量供應下，新盤開價也會繼續有「驚喜」；另外，不排除發展商會減慢在建項目進度。
高力香港研究部主管李婉茵指，本港新盤庫存及潛在供應充足，可預視市場將繼續由一手供應主導，而發展商在面對激烈競爭情況下，相信於本年內仍會採取價格保守推售策略。
據房屋局今年首季《私人住宅一手市場供應統計》數據顯示，截至今年3月底，未來3至4年私樓潛在供應量約11.2萬伙，對比去年第4季的10.9萬伙，按季增加3000伙或約2.75%，連升3季之餘更創政府自2004年9月起每季公布供應數字以來新高紀錄。
供應量急增主要是三大類別同時增加，當中是建築中但未售出的樓花單位涉及7.2萬，供應量較去年第4季的7.1萬伙，按季增加1000伙或約1.41%；已落成但未售出的現樓貨尾單位由上季的2萬伙，按季增加1000伙或約5%，至最新的2.1萬伙。另外，已批出土地（熟地）上可隨時動工興建的單位涉1.9萬伙，按季亦增1000伙或約5.56%。
在11.2萬個單位當中，估計有9.6萬個單位為面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量86%，比率較上一季上升1%，可見未來新樓供應仍以中小至單位為主。
另外，今年以面積431方呎或以下單位佔最多，共有10094伙，佔整體約45%，創於1988年後36年新高紀錄；而明年進一步攀升至12419伙，更創1986年後38年新高。其次為432至752方呎單位，提供9187伙，佔整體約41%，屬2006年10664伙後18年新高；明年則升至9710伙，同創2006年後新高。
今年細單位近2萬伙落成
而753至1075方呎單位，涉1635伙，佔約7%，按年亦增加54%，1076至1721方呎則有919伙或約4%，按年亦大增約4.9倍。明年則增至2258伙，屬2020年後新高。供應最少為1722方呎或以上大單位，僅有432伙約2%，惟按則增約1.7倍。而明年回落至304伙。