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葵涌物業呎價相宜 合上車投資

2024-06-21    經濟日報
葵涌除了為傳統工業區,亦備有不少上車盤,但以中、小規模,甚至單幢式物業居多,相對平均樓齡亦較大,但猶幸區內配套成熟、交通網絡完善,而且整體呎價相宜,深受初次置業或投資收租客歡迎。 區內的屋苑、住宅遍布甚廣,分布於港鐵葵芳、葵興站周邊,另有部分單幢式住宅散落於半山上,但平均樓齡逾20、30年,即使樓齡大、鮮有大型屋苑,但區內的配套發展成熟,對內、對外交通發達,所以一直不乏捧場客,尤以區內分支家庭客為主,畢竟葵涌區內亦有多個資助房屋,長期有同區分支家庭客於區內物色單位。 新葵芳花園 510餘萬起跳 純粹以位置便利計,兩個港鐵站旁的屋苑,新葵芳花園、新葵興花園及葵涌廣場為不二之選,前兩者同屬新鴻基手筆,以間隔方正見稱,而且各據一個港鐵站,一落樓已可享港鐵之便,但以新葵芳花園規模較大,5座住宅,提供約1,264個單位,全數為實用面積400餘平方呎的2房,參考中原放盤網頁,屋苑現有賣盤不足40個,2房尚餘少量叫價不足500萬元的筍盤,一般而言,510餘萬作起跳。 而比鄰葵涌廣場,雖然只有3座,提供的單位僅640個,但屋苑勝在以3房作主導,所以相對入場門檻較高,實用面積約490餘平方呎的3房戶,入場費貼近690萬元起;同樣有3房供應的新葵興花園,其3房戶型相對較細,雖然同為港鐵站附近屋苑,但周邊的「熱鬧」程度不如港鐵葵芳站有大型商場作地標,約600萬元已有3房可選。 鍾情於樓齡輕的買家,亦非全無選擇,如區內最新樓齡的單幢式物業豐寓,5年樓,3字頭的樓價可購入實用面積200餘平方呎開放式戶,又或者可考慮位於半山的雍雅軒,不足20年樓齡,實用面積400餘平方呎2房,600萬元以內有選擇,但住客出入要轉乘小巴或巴士至港鐵站。 作者:陳嘉敏 責任編輯:盧金施