2024-06-20
星島日報
內地樓市持續下行，法興銀行大中華區經濟學家林凱祺認為，人行上月設立3000億元（人民幣，下同）保障性住房再貸款並不足夠，推算需要再多1萬億元，才可消化一定庫存。若未能穩定樓價預期，中央可能需要在二手市場上購買更多庫存。
她認為，當租金回報率與長年期國債孳息率持平，內地樓市才會真正見底，預計比起一線城市，二線城市可能需一段較長時間才能恢復。該行估計，新屋銷售有機會按年再跌7至10%，明年則有機會回穩。
今年GDP增長預測上調至5%
她又指，中央正致力刺激電動車、電池、可再生能源等領域，但仍未能抵銷房地產的拖累，估計穩定樓市仍是當局的重要目標，年內房地產政策走向依然關鍵。若樓市回穩，消費動力自然會加速。法興將中國今年GDP增長預測由4.7%，上調至5%；明年GDP增長4.5%。
另外，惠譽評級亞太區金融機構評級董事徐雯超表示，多項樓市刺激措施是否能有效復甦樓市，特別是三、四線城市房價水平，仍有待觀察。她認為，受市場報價利率(LPR)下調、抵押定價、持續支持實體經濟等因素影響，預期銀行業整體淨息差收窄趨勢，在今、明兩年仍將持續，但銀行在新發放開發項目貸款時仍具有選擇性，維持較為審慎的授信標準，以具有商業可行性且租金收益足以覆蓋利息和營運成本的項目為主。