2024-06-19
經濟日報
滙豐環球研究發表報告，認為香港樓價可能還會再跌一些，但相信下半年樓價會穩定下來，而預期在外圍3次減息推動下，2025年樓價或會反彈2%。該行估計撤辣後的最近，本地有逾三成的一手樓購買是由內地買家入市推動。
報告指，印花稅及按揭貸款要求降低將有助於逐步令樓市正常化，有效促進非本地買家以及多房業主的交易量，惟該些政策安排不足以推動樓價回升。隨着利率高企，借貸成本居高不下，使買樓人士卻步，按息高於住宅租金收益率，亦使樓市欠吸引力。
另一邊廂，市場上已完工但未售出的庫存不斷增加。該行認為，發展商更重視去槓桿和銷售新樓庫存，而非保持高樓價，許多發展商正通過低於二手市場的定價積極銷售其單位。該行預測樓價將在今年上半年調整5%（今年以來已跌2.8%），今年下半年保持穩定，2025年反彈2%。
該行表示，在發展商當中更看好新鴻基地產(00016)，認為其盈利下滑周期將很快結束，隨着樓市撤辣，新地的合約銷售有良好改善。隨着租賃業務的經常性收入在未來兩年新項目竣工的支持下，未來幾年該發展商租金業務的經常性收入將不斷增長，該行預計其盈利將在2025財年恢復增長。
作者：胡學能