2024-06-19
經濟日報
【本報訊】市場觀望氣氛濃，二線屋苑造價偏軟，再度失守400萬元心理關口，粉嶺中心2房戶以398萬元沽，售價較網上銀行估價401萬元相若；另上水名都2房更以蝕讓價368萬沽出，售價亦為今年低價。
粉嶺上水區本月暫錄約30宗買賣成交，較上月同期跌約3成，交投減，部分單位造價出現掉頭回落。市場消息指，粉嶺中心G座中層4室，實用面積368平方呎，2房間隔，剛以398萬元沽出，呎價10,815元，售價較網上銀行估價401萬元相若。原業主於1996年以168萬元購入，持貨28年帳面獲利230萬元，單位升值1.4倍。
上水名都2房售368萬 今年低
同時，上水名都1座低層C室，實用面積369平方呎，原則2房間隔，剛以368萬元沽出，呎價9,973元。售價為同類今年低價，較2017年398.8萬元購入價下跌30.8萬元或貶值8%。
另外，元朗區方面，消息指，寶城洋樓高層C室，連401呎天台，屬遺產盤，實用面積473平方呎，叫價420萬元，現以300萬元沽出，勁減120萬元，呎價6,342元。原業主於1973年以7.16萬元購入，持貨51年帳面升值41倍。
其次，元朗單幢樓更出現1字頭成交，美聯物業區域經理翟安暉指出，安寧大廈低層F室，實用面積228平方呎，1房間隔，叫價180萬元，現以160萬元易手，減價20萬元，呎價7,018元，售價較對上一個成交單位急挫約4成，該單位為低層C室，於2023年8月以300萬元轉售。新買家為區內客，打算增持單位作收租用途，單位市值租金約8,000元，以購入價計，租金回報率約6厘。原業主於1988年以14萬元購入，持貨36年帳面獲利146萬元，單位升值10.4倍。