2014-02-12
經濟日報
恒地（00012）元朗南生圍發展計劃面臨觸礁，即使發展商縮發展面積，規劃署仍不滿意，指發展面積仍屬過大，不符合「沒有濕地淨損失」的原則，料將於周五遭城規會否決。
曾遭否決 修訂面積申覆核
早於上世紀60年代已經提出的南生圍發展計劃，發展一波三折，而持有項目5成股權的傅老榕家族於3年前重新負責項目規劃，並提出建960間低密度洋房，連居屋發展的計劃，及後雖然遭城規會否決，但發展商透過修訂發展面積至40公頃（大約42個大球場）及降低發展高度，希望城規會作出覆核。
不過，據城規會文件披露，規劃署對於新修訂方案仍然不滿意，特別是認為南生圍屬於綜合發展及濕地改善區，發展須符合「沒有濕地淨損失」的規劃原則，但發展商提交的方案仍然存在8.2公頃（大約8.5個大球場）的濕地損失，故此不能夠接受。
現方案規模 仍有縮減空間
規劃署舉出早前長實（00001）獲通過的豐樂圍作為例子，認為該項目發展面積只佔整幅濕地5%，遠較南生圍項目內發展比例超過兩成為少，認為南生圍的發展方案仍然有縮減面積的空間。
同時，政府亦擔心，南生圍濕地的長遠管理問題，認為發展商現時做法並不合乎公私營合作計劃的原則，在技術層面上亦未確保不造成排污、交通影響，因此規劃署整體而言，並不支持項目獲通過，頗大機會遭城規會拒絕。
撰文:余敏欽