2024-06-18
經濟日報
【本報訊】半新盤市場連錄多宗大幅蝕讓個案，沙田名日·九肚山2房賣720萬元，3年貶值約25%。
中原地產區域營業董事梁廣成透露，沙田名日·九肚山1座高層E室，實用面積505平方呎，2房間隔，放盤時開價約780萬元，議價後以720萬元易手，實用平均呎價14,257元。原業主則於2021年以957.7萬元購入上址，持貨約3年，是次沽出單位蝕讓約237.7萬元離場，單位貶值約24.9%。
其次，北角柏蔚山3座低層J室，實用面積879平方呎，屬於3房間隔，原業主於2018年高峰期以2,301萬元購入，日前以約1,500萬元易手，持貨6年帳面大幅貶值801萬元。
尚御10年帳蝕750萬
其次，九龍塘尚御3座中層B室，實用面積1,608平方呎，屬於4房間隔，剛以2,100萬元易手，呎價13,060元，呎價創屋苑新低紀錄。原業主則於2014年以約2,850萬元購入，持貨10年帳面蝕750萬元，帳面貶值26%。
另一方面，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，西貢逸瓏海匯3座低層P室，實用面積528平方呎，2房2廳間隔，望山景，原叫價679萬元，曾多番累減至589萬元，最終以528萬元沽出，實用面積呎價10,000元，該成交價低市價約20%，呎價創新低。
廖振雄指，原業主於2020年2月購入上址，當時作價736萬元，持貨4年至今將單位轉售，帳面虧蝕208萬元，物業期內跌28%。
另方面，大埔白石角逸瓏灣8一座低層C室，實用面積795平方呎，屬3房套房連工人套設計。單位早於4月以1,430萬元放售，及後下調叫價至980萬元，終獲鍾情該區環境幽靜，認為白石角發展潛力豐厚的買家洽購，議價後以950萬元易手，呎價11,950元。原業主於2020年以1,266.9萬元購入，4年間轉手帳面蝕316.9萬元。