2015-04-13
明報
【明報專訊】房屋供應是特區政府施政「重中之重」議題，事實上，港府自2010年起開始重新積極推地，令房屋落成量呈回升之勢。
據差餉物業估價署近日公布的《香港物業報告2015》的數據顯示，明年整體私宅供應量料較今年13,286伙急升逾5成，升穿2萬伙水平、達到20,140伙，創出12年來新高紀錄，其中以中小型單位供應量的回升量最大，預計實用1075方呎以下新單位供應量，將上升至18,330伙，即是佔整體供應量91%。
對個別投資者看淡細價樓前景，美聯首席分析師劉嘉輝認為，未來中小型單位供應勢必增加，但市場對細單位需求未必同步上升，假如細單位樓價繼續上揚，小市民財力又有限，或會選擇放棄入市，屆時細單位客源有機會減少。
明年2萬伙新供應 九成千呎以下
此外，美國加息陰霾未散，假如美國今年開始調高息口，對於細價樓市場亦會造成打擊，故劉嘉輝認為部份投資者減持細單位，亦屬無可厚非的舉措。
對近期股市「癲升」，劉相信近期大戶於股市獲利不少，加上早前中小型物業樓價大幅飇升，呎價幾乎與豪宅看齊，或會令部分買家卻步而轉投豪宅市場，有助刺激豪宅交投，帶動該類單位樓價向升。