2024-06-18
星島日報
中央降低首期下限及取消房貸利率下限等救樓市措施「落地」近一個月，但5月70個大中城市，各城新建商品住宅銷售價格按月連跌11個月，而且按年及按月跌幅亦在擴大，齊創逾9年最大跌幅。國家統計局指出，樓市已出現積極變化，預計政策效應釋放還需要一定時間。有分析認為，不少房企早前大肆降價去庫存，令整體樓價下跌，但由於經濟不景、當地消費者信心不足，料內房低迷氣氛仍將延續，未來憧憬或有更多救市措施出台。
路透社根據國統局最新公布數據測算，5月70個大中城市新建商品住宅價格按月跌0.7%，跌幅為2014年10月以來最大，4月為下降0.6%；按年則跌3.9%，為2015年6月以來最大跌幅，4月為下降3.1%。
按月計連跌11個月
據路透測算，上月70個大城市中，新建住宅價格指數按月上升的城市只有2個，較4月少4個，按月下挫的城市增加4個，達到68個。
國統局城市司首席統計師王中華解讀稱，5月70個大中城市中，各城商品住宅銷售價格按月下降、按年降幅略有擴大。5月內地一線城市新建商品住宅銷售價格按年降3.2%，降幅比上月擴大0.7個百分點。四大一線城市中，北京、廣州和深圳分別降1.8%、8.3%和7.4%，僅上海升4.5%。二、三線城市新盤樓價分別跌3.7%和4.9%，跌幅較4月分別擴大0.8個和0.7個百分點。
按月比較，5月一線城市新建商品住宅銷售價格跌0.7%，跌幅較4月擴大0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別跌1.1%、1.4%和0.8%，上海則升0.6%。此外，首5個月內地新建住宅銷售面積按年降23.6%、相關銷售金額降30.5%。截至5月底，住宅待售面積按年多24.6%。
國統局新聞發言人劉愛華指出，今年首5個月新建商品房銷售額、房屋新開工面積按年降幅有所收窄，但指政策效應釋放還需要一定時間，目前房地產市場仍在調整過程中。
內房股昨日下挫，世茂(813)及遠洋(3377)均瀉逾8%；雅居樂(3383)跌7%。
料更多救市措施續出台
對於內房存貨不降反增，香港股票分析師協會理事連敬涵指出，市場仍需時間消化樓市新政策效應，相信「貨尾」消化後內房有機會重回正軌，但不會立即轉好，料當局未來會出台更多措施提升市場信心及樓市成交。
中大經濟學系副教授莊太量表示，現時跌幅仍屬於「升多咗」之後的調整，是正常周期下的現象。撤辣對穩樓價有一定效用，但僅代表買賣成本減少。內地經濟最大挑戰是長期人口下跌，且人口過於集中於一線城市、令不同層級城市樓價差異過大。