2024-06-18
星島日報
專才來港搶租，帶動本港住宅租賃市場景氣。星島最近進行「港人置業意向」問卷調查發現，逾3成未置業市民已有上車計劃，專家認為部分是租金上升所致，加上憧憬年底減息，激發剛性需求，欲轉租為買。有代理反映，專才鍾情的啟德，租務氣氛最為熾熱，區內租金已迅速回到疫情前，兩房單位租金5月更大加5000元，爆升30%。
政府積極推出多項輸入專才計劃，截至3月底，已有約11萬人經各項人才計劃來港，令本港租盤需求大增。據差估署4月私宅租金指數報186.9點，按月升0.92%，連升兩個月，按年升4.59%，今年首四個月，私宅租金指數已累升0.48%。
加上踏入暑假這傳統租務旺季，各區住宅租賃交投趨於活躍，特別是入伙新盤集中的啟德區。隨着近年各大銀行總部遷往觀塘商業區，鄰近的啟德再增優勢，去年已錄得1700宗租賃成交，平均每日有4.7宗。
今年啟德區的租金水平已回到疫情前，個別單位租金更大幅爆升30％。有地產代理形容，目前區內租賃暢旺得誇張。利嘉閣助理分區經理劉蜀永表示，啟德個別兩房單位疫情期間叫租約1.7萬至1.8萬水平，惟現時已大幅加至2.2萬至2.3萬，加幅約30%。
租客逾半為新港人或專才
劉蜀永表示，現時無論是啟德新區抑或跑道區，買家及租客逾一半以上為新香港人或專才，他接洽的租客以內地家庭及留學生為主，以往這類客人較偏愛港島區，但自屯馬線通車，轉乘高鐵回內地更方便，因此內地客開始轉租啟德區。
另外，內地生自5月起陸續來港覓租盤，搶租一至兩房單位，到6月這類單位基本上「冇貨揀」，供應緊張自然令租金大幅攀升。
他續指，現時一兩房租盤非常搶手，全個啟德僅10個，只有5個可以約睇樓，其餘均要等完租約「冇樓睇」。而租金方面一房叫租約1.7萬至2.1萬，兩房2.3萬至2.8萬。
啟德新區本月至今暫錄得至少76宗租賃成交，最新一宗為龍譽2B座低層D室，面積306方呎，為一房間隔，以1.6萬租出，呎租52元。業主於2017年10月以約647萬購入單位，可享3厘租金回報。
租金上升 推動投資者入市
租金上升，變相推動無殼蝸牛轉租為買，都會大學高級講師林一鳴表示，不少單位租金較三至四年前上升15%至20%，他舉例，如部分內地生租沙田區細單位，父母普遍會一筆過預繳一年租金，亦會推高香港租金，租樓人士發現業主開始加租，會有置業的念頭。