2015-04-13
明報
【明報專訊】雖然近期股市熾熱，惟在華人「買磚頭保值」觀念下，不少人依然偏好物業投資。前補習天王、現主要從事物業投資的吳賢德（Arthur Kho），正是樓市升浪的得益者。儘管近年細價樓價錢「瘋升」、樓價升幅跑贏大單位，但吳卻未跟隨他人高追入市，反而逐步減持手頭上的上車型單位，轉戰千呎大單位投資市場。吳接受本報專訪直言﹕「未來大單位供應稀缺，假如日後龐大換樓潮爆發，大單位將取代細單位，成樓市火車頭。」
吳賢德憶述，他於2003年SARS肆虐時首次入市，當年斥資約400萬元購入九龍站擎天半島，其後樓價逐步回升，持貨不足一年即以約550萬元沽出單位，並一度轉戰半山物業；到2004至05年，吳自言看準年輕人渴望與伴侶擁有自己小天地的心態，隨即沽貨套現，並於2006年起先後在北角購入約10伙、實用僅200餘方呎的細單位作收租用，當時細單位佔其整個物業投資組合比例達六成，並享平均租金回報率約6厘至7厘。
2012年起減持上車盤
經過多年來財富累積，吳手上物業資產市值已逾1億元，惟正當目前市場追捧上車盤，他卻反其道而行， 並於2012年起逐步減持手頭上的細單位。
「現時市場對細單位並非有真需求，不少上車客受制於政府辣招、加上金管局調低住宅按揭成數，才被迫入市細價樓。不過對一些年輕夫婦、情侶而言，長遠仍有換樓需求。」吳認為近年大單位供應有限，假如換樓需求爆發，大單位反有價有市。
看好換樓需求 轉戰大單位
他強調投資目光要放遠，「現時買家為求上車，只重視入場費而忽略呎價，如今細型單位的呎價動輒破1萬元，幾乎與豪宅看齊，日後有誰敢『接貨』？」事實上，吳近年陸續放售手上的細價樓，現佔個人整個物業投資組合的比例不足10%，2013年及2014年更先後購入將軍澳天晉2期、及IIIA期合共4伙4房大戶，涉資約5000萬元。
斥5000萬購天晉2、3期4伙
吳承認，大單位租值或未必如細單位理想，但無意把單位以套房形式出租，擔心會有太多租客居於同一單位，影響租客生活質素。
擬再投身教育 教年輕人改思考模式
另不少八十後常覺得「上車難」，吳相當認同。「我大學畢業後1、2年，薪水已達到2萬、3萬元，當年淘大花園樓價僅80萬元，要『上車』較容易。」
他指，隨着社會形態轉變，除物業投資外，亦有意再投身教育工作，教導年青一代改變思考模式和多作新嘗試，在社會爭取「突圍」機會。
明報記者 李宛婷