2024-06-17
經濟日報
商廈租務市場近年起變化，仲量聯行九龍商業部主管鄧思勤指出，高供應下甲廈業主取態有變，而ESG的興起，亦成租戶的參考指標。
近年甲廈租務起非常大變化，2018年甲廈租務高峰期時，空置率低於4%，而中環空置率更低見1.5%，幾乎無單位可租。其後市場受貿易戰、疫情等衝擊，再遇上供應高峰，最新空置率高見13%，連中環亦突破10%。
鄧思勤擁20多年商廈租務經驗，與本地各商廈大業主保持緊密聯繫，現時空置樓面多，加上新項目落成，故業主取態甚大分別，「以前非常嚴格挑選租客，手上有一大堆等待名單，如今因空置率升，需求較為疲弱，業主叫價比以前易傾。此外，近一兩年部分業主會津貼企業搬遷的裝修費，是我入行以來首見。」
寧促成大樓面擴充 代表市況好
即使投資市場氣氛一般，商業租務代理卻生意較穩定，因企業要減成本縮樓面或搬遷，「代理要勤力、有市場觸覺。不論新租、續租甚至頂租盤，每一個範疇也需要代理。近兩年面對市場不少挑戰，個人生意並無回落。」提到不論擴充或收縮，代理亦有生意，「寧願促成大樓面擴充，代表市況好，大樓面亦意味公司要招聘更多人手，反映經濟理想。」
提到近年ESG成為甲廈不可或缺的元素，鄧思勤指對歐美等大型跨國企業，ESG可能是硬指標，若商廈缺乏相關元素，企業不會考慮。但對多數的本地企業來說，則僅作為一個參考。