2024-06-14
經濟日報
受惠於月內相繼推出樓市新政策，加上五一黃金周效應下，深圳全市商品房成交仍維持每月逾2,000餘宗，當中一手住宅成交達2,009宗，按月回落約15%，而二手住宅成交僅約3,963宗，按月減少約5%，料樓市新政帶來的交投表現，可望於6月中反映出來。
一手住宅交投跌 均價持平
據深圳市房地產信息網資料顯示，5月份深圳全市一手商品房成交達2,375宗，整體成交量與4月錄2,826宗相比，按月下跌16%，惟5月份一手住宅佔85%，錄2,009宗成交，成交面積逾20萬平方米，兩者分別較4月份回落約15%及16%，交投量未及保持升勢，惟月內相繼推出樓市政策，帶動市場交投氣氛轉活，料具體的成效可於6月份交投表現中反映。
相比之下，月內一手住宅成交均價由4月每平方米約52,777元（人民幣，下同），微升至5月份為每平方米55,330元，增幅達5%。
樓市新政效應 料6月反映
按各區成交表現區分，全市11區中，6區成交量按月回落，跌幅介乎3%至41%，當中坪山區月內錄102宗一手住宅成交，按月成交量減少41%，而寶安區月內錄得最多一手成交，達557宗，但交投量與4月份相比，回落達23%；另有4區成交量按月增長由0.4%至近3成不等，增幅最突出為羅湖區，按月升幅達29%，錄67宗成交，而成交量達494宗的龍崗區，按月交投量升23%。
而據統計，面積小於90平方米的單位，佔總成交達4成，佔805宗，按月下跌約1.4個百分點，而面積大於144平方米的單位，佔比成交量按月增長達1.2個百分點，反映出換樓型的大單位交投量有活躍趨勢。
相比之下，月內全市二手住宅成交量表現較穩定，達3,963宗，平均成交價為每平方米約50,900元。惟11區中，鹽田及寶安區成交錄升幅，分別增18%及1%，其餘各區二手成交量按月跌1%至40%，大鵬區跌幅最大，達40%，而龍崗區成交量即使迫近1,000宗，達935宗，但按月交投量亦下跌2%。市場預料，利好樓市政策或將持續推出，能將市場逐步「穩住」，一、二手交投可望平穩發展。