2015-04-13
太陽報
金管局出招，加上新盤低開搶客，樓市有迹象轉勢向下，沙田第一城再現400萬元以下放盤，引發新界區細價屋苑入場叫價連環倒退，以新界東屋苑佔較多。馬鞍山新港城兩房戶現時入場叫價回落40萬元，至430萬元，較出招前低約8.5%。另粉嶺花都廣場目前入場費亦平了20萬元，四球「有找」。學者指現時入場費下跌，後市存在隱憂。
新界指標屋苑沙田第一城，於上月重現400萬元以下放盤。世紀21奇豐周淑萍稱，屋苑上月錄約20宗兩房戶成交，當中6宗低於400萬元，目前51座高層E室，連租約叫價398萬元，實用呎價約14,014元。
細價指標屋苑叫價及成交價回落，帶動新界同類屋苑叫價下滑。世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山區年初時新港城兩房戶入場費由470萬元起，近日有業主主動調低叫價，如P座低層連租約戶，叫價430萬元，實用呎價近1.28萬元，入場叫價平了40萬元，低出約8.5%。
新港城交吉放盤亦減價，一個E座低層兩房戶，實用面積338方呎，叫價由480萬元，減至現時約465萬元放售，料該單位仍有議價空間。美聯鍾燕河表示，現時該屋苑售價470萬元以下放盤約有10個。
荃中入場費下降4%
花都廣場出招前入場費曾升至400萬元，中原陳永強稱，部分業主見市況淡靜，心急減價沽貨，目前已有8個叫價低於400萬元放盤，入場單位為9座低層D室，實用面積370方呎，叫價380萬元，較之前同類入場費降低約20萬元；同區粉嶺名都入場叫價亦回落，目前1座中層實用面積376方呎放盤，叫價390萬元。
新界西方面，美聯梁仲維稱，荃灣中心上月僅錄10宗買賣，屬近月低位，個別業主減價，目前入場叫價約340萬元，較出招前已回落約3至4%。該屋苑4座低層E室，交吉叫價約338萬元，實用呎價約10,432元。
港島區中價屋苑入場叫價亦回落。中原楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園個別業主減價吸客，實用面積466方呎兩房戶，在出招前入場叫價達680萬至690萬元，但近日已回落至約650萬元，降幅約5.8%。
學者：後市存在隱憂
祥益袁思賢稱，屯門市廣場實用面積326方呎兩房單位做價，出招前最高達380萬至390萬元，但近日成交價已回落到350萬至360萬元，低出約30萬元。
理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，二手交投淡靜，業主開始「技術性」減價，出現入場費下跌情況，回落情況會否持續，要視乎後市去向。近日新盤以貼二手價開盤，加上息口有機會趨升，後市仍有隱憂。
市民心聲
黃小姐：「本身住港島區，見PENINSULA EAST價格優惠，甚至平過新界樓，加上近日於股市有斬獲，賺了錢想買樓投資，預計抽到幾多單位就買幾多。」
沈小姐：「近日股市做好，自己都有進帳，認為股市會帶動樓市，啱時機就會再多買一層樓作投資收租，現時樓價已見頂，估計今年未必大升。」