2024-06-14
經濟日報
美國未減息，本港息口仍高企，據悉中銀香港(03988)近期就納米樓按揭傾向審慎，曾批出高見最優惠利率（Prime rate；P）加1厘的封頂息，實際按息較市場息率高逾1厘。另外按揭界估計，本港按息大致橫行，銀行樓按取態第四季才有機會改善。
近期各間大型銀行普遍對按揭審批相對保守，除了早前就舊樓、工商舖調高按揭息率外。據悉，近期中銀對於納米樓按揭態度亦傾向保守。
中銀稱 視乎不同個案審批
綜合市場消息，不少審批個案未必做到市面最好「封頂息」的P減1.75厘（該行P為5.875厘），部分可能要P減1厘起。有個別納米樓申請個案，更高達P加1厘，即封頂息達6.875厘，較市面常見封頂息4.125厘高出2.75厘。
據指，有關按息相信不是劃一定價，而是按個案評估得出，而市面上仍有不同銀行承造納米樓按揭。
中銀香港回覆查詢，該行處理客戶的按揭申請時，會綜合考慮不同因素，最終審批結果及服務條件會視乎個案情況而定。
值得留意的是，現時銀行拆息按揭（Hibor rate，H）息率為H加1.3厘，參考近日一個月拆息約4.5厘，即實際按息為5.8厘，低於上述封頂息的6.875厘，故此供樓時候實際上將採用5.8厘。
以500萬元貸款額、30年還款期、按息5.8厘計算，每月供款約29,338元，相較以按息4.125厘計算的供款24,233元，高出5,105元或21%。
銀行按揭取態 求量轉向求質
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝解釋，港銀加息壓力增加，預計針對較高風險物業按揭的加息潮會進一步擴大，樓齡較高的舊樓或成下一個目標，對大額按揭物業審批亦會再進一步收緊，同時會視乎客戶質素及物業情況去審批。
莊錦輝續指，如果其他銀行跟隨調整，出租物業或納米樓物業的價格料會進一步受壓。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，銀行會因應市場及個別客戶情況作出審批，而近期大型銀行就按揭業務取態由「求量」轉向「求質」，在物業質素、風險評估上均較審慎，相信未來會隨着美國落實減息，或資金成本降低而有所轉變。
美未減息 港業界料按息橫行
事實上，美國聯儲局日前宣布維持利息不變，本港按揭界普遍認為，今年內香港按息率將會在高位橫行，維持在大約4厘水平。
其中中原按揭董事總經理王美鳳指出，若美國在9月減息，待港元拆息下降一定幅度後，P及按息才可回落，預期主要按息預計今年大致橫行，本港減息周期有機會於年底至明年首季啟動。而港元拆息於第4季回落減低銀行資金成本，有利改善銀行對樓按取態。
作者：余敏欽